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Objektnummer: 6520

Am Donauufer: Wohnen, wo andere flanieren!

Eckdaten

Objekt-ID:6520
Lage:Ulmer Innenstadt (Altstadt)
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 94,82 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:399.500,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:128 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen, wo andere flanieren!
Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung, direkt an der Ulmer Stadtmauer am Donauufer gelegen, haben Sie die seltene Gelegenheit, sich eine der exklusivsten Lagen Ulms zu sichern.

Die Wohnung im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten erreichen Sie bequem über den Personenaufzug.

Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer, im Grundriss als Schlafen und Arbeiten bezeichnet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit zwei Waschbecken und einer Badwanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Nebenan steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung.
Links vom Eingang erreichen Sie das Herzstück und Highlight dieser Wohnung, den Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick über die Donau. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Licht und den gewünschten Ausblick. Das Panoramafenster lässt sich vollständig öffnen ("Fold-away") und tritt damit an die Stelle der usprünglich vorgesehenen Loggia, ohne dadurch den schönen Wohnraum zu verkleinern.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohn- und Essbereich und ist zum Essbereich hin großzügig geöffnet.

Im Untergeschoss steht der Hausgemeinschaft ein Waschraum zur Verfügung. Alternativ gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Küche.
Das Haus wird von einem Hausmeisterdienst betreut.
Auf Anfrage kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus gegenüber erworben werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab können Sie sich beim virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: www.3d.tentschert.de/tour/6520

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holzfenster (1983)
Heizung: Gaszentralheizung ((2013)
Bodenbeläge: Parkett in Wohnen/Essen, Flur, Arbeiten, Schlafen; Fliesen in WC und Bad; Laminat in der Küche
Küche: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Tiefgarage: Auf Anfrage kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gegenüber erworben werden.

Lage

In der beliebten Ulmer Altstadt, direkt am Donauufer, nur wenige Minuten zum Münsterplatz.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über die Wochenmärkte von Ulm und Neu-Ulm - von hier können Sie alles fußläufig erreichen und erledigen.

Das Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6520

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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