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Objektnummer: 6514

Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil!

Eckdaten

Objekt-ID:6514
Lage:Ulm - Gögglingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 77,60 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:159.850,00 €
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Holz
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:167 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

++Provisionsfreie Eigentumswohnung mit Gartenanteil++

Die zu veräußernde Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich zwei Parteien. Die Wohnfläche beträgt rund 77 m², verteilt auf 3 Zimmer.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 889 m², hiervon werden 42,5 / 100 Miteigentumsanteile veräußert. Gemäß Teilungserklärung hat jeder Eigentümer eine Stimme.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Hauszugang; Treppenhaus; Flur / Diele; Abstellraum; WC; Badezimmer; Schlafzimmer; Wohnen; Küche / Essen; Arbeitszimmer. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Süd-Ost-Terrasse.

Ideal für kleine Familien und Hobbygärtner!
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen im Bereich der Wohnung (siehe Plan). Hier können Sie sich Ihre eigene Oase einrichten und die Seele baumeln lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem 3 Kellerräume sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Hinweis:
Das Zweifamilienhaus wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Versicherungen / Rechnungen die das Haus betreffen werden geteilt. Rücklagen werden nicht gebildet. Ferner wurden bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten, da das Haus sich im Familienbesitz befand.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Die Beheizung erfolgt überwiegend durch den Kachelofen im Wohnen / Essen. Zusätzlich befindet sich im Wohnen / Essen ein elektrischer Heizkörper sowie im Badezimmer ein elektrischer Heizstrahler sowei ein Heizlüfter.

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2000). Sämtliche Räume verfügen über Tageslicht.

Bodenbeläge: Mix aus PVC, Teppich und Parkett

Bad: Ausstattung mit Dusche und Waschtisch sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine (teilsaniert)

Separates WC: Ausstattung mit Toilette und Waschtisch

Küche: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inkludiert (Baujahr ca. 1980).

Elektroinstallation: ca. 60er Jahre

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet inmitten von Gögglingen.

Kindergarten / Schule:
In Gögglingen / Donaustetten gibt es drei Kindergärten / Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Hochschulen und Uni sind im benachbarten Ulm und Neu-Ulm.

Infrastruktur:
Innerhalb der Gemeinden Gögglingen / Donaustetten sind Geschäfte für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke und Postfiliale gegeben.

Die Bushaltestelle unter anderem in Richtung Ulm erreicht man fußläufig in unter 5 Minuten. Schnelle Anbindung Richtung City! Die Bundesstraße B 30 Richtung Ulm und Laupheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen:
- Ulmer Innenstadt ca. 10 km
- Ulmer Donautal ca. 5 km

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6514

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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