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Objektnummer: 6513

Ein tolles Wohngefühl

Eckdaten

Objekt-ID:6513
Lage:Erbach-Dellmensingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 76,52 m²
Baujahr:1974
Bezugstermin:01.05.2019
Kaufpreis:185.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:148 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schöne, top-gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung - ein geschmackvolles Domizil für Ihre Familie.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,52 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer Wohnanlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Eine aufwändige Sanierung der Wohnung erfolgte in den Jahren 2015/2016.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Wohnungseingang/Garderobe; Abstellnische; Esszimmer als Durchgangsbereich zum Balkon, zum Schlafzimmer, zum Wohnzimmer und zur Küche. Tageslichtbad; separates WC; Kinder-/Arbeitszimmer.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m², sowie ein PKW-Stellplatz im Freien zugeordnet.

Ein Fahrrad- und ein Trockenraum im UG stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ihre Waschmaschie findet in der Küche Platz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über ein Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000).

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (neu 2016), mit elektrisch bedienbaren Rollläden.
INsektenschutzgitter vorghenadne.

Die Wände sind mit Sichtputz versehen.

Das Badezimmer (mit Tageslicht) wurde im Jahr 2015 erneuert.
Ausstattung: Badewanne inkl. Duschabtrennung; Waschtisch mit Unterschrank, Hängeschrank mit Spiegelelement; Handtuchheizkörper.
Die Wände sind raumhoch gefliest.

Das WC mit Toilette und Eckwaschbecken ist separat.

Eine moderne, hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Hier ist auch eine Nische für Ihre Waschmaschine vorgesehen.

Bodenbeläge:
Keramikfliesen: in Küche, Essen und Diele.
Granit: in Bad und WC.
Laminat in Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer.

Fenstersimse: Granit

Innentüren: Buche, zwischen Essen und Küche als raumsparende Schiebetür.

Integrierte Deckenleuchten im Flur, Badezimmer und in der Küche.

Lage

Ruhige, sonnige Lage im Erbacher Stadtteil Dellmensingen.

Kindergärten und Grund-/Haupt-/Werkrealschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium finden Sie in Ulm-Wiblingen (in ca. 10 km Entfernung)

Spazier- und Wanderwege über Wiesen und Felder und am Ufer des nahegelegenen Flüsschens Rot, sowie schöne Radwege und die Freizeitanlage am Erbacher Badesee erreichen Sie kurzen Weges.

Die rund 4 km entfernte Kernstadt Erbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Wochenmarkt (Dienstag nachmittags und Freitag vormittags) ist sehr beliebt.

In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 16 km.
Der Anschluss zur B30 ist kurzen Weges erreichbar und bietet schnelle Anbindung Richtung Ulm/Neu-Ulm und Ravensburg/Bodensee.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6513/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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