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Objektnummer: 6512

Reihenmittelhaus in Einsingen

Eckdaten

Objekt-ID:6512
Lage:Ulm - Einsingen
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 274,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,41 m²
Baujahr:1978
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:229.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:165 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Reihenmittelhaus nur wenige Schritte vom Ortsrand von Einsingen entfernt!

Sie suchen ein Eigenheim mit mindestens drei Schlafzimmern für sich und Ihre Familie? Dann haben wir hier vielleicht die passende Immobilie für Sie!
Es erwartet Sie hier ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978. Das Grundstück hat eine überschaubare Gesamtgröße von 243 m². Der Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ist ruhig gelegen und pflegeleicht gestaltet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 144 m². Hier wurden die Terrassen- und Balkonflächen mit 7,72 m² berücksichtigt.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Windfang; Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe; Gäste-WC; Küche und großzügiger Wohn- Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist jeweils von der Diele als auch über die Küche zugänglich. Ferner besteht von hier Zugang zur Terrasse in den Gartenbereich.

Obergeschoss:
Flur; Badezimmer; zwei Kinderzimmer; Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Westausrichtung)

Dachgeschoss:
Flur; Duschbad; lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang zur Loggia (Westausrichtung)

Untergeschoss:
Flur; Abstellraum mit Zugang zum Garten; Heizung / Waschküche; Kellerraum; großer Hobbyraum. Der Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Einzelgarage, welche sich auf einem separaten Flurstück befindet (Grundstücksgröße 31 m²).

Ausstattungsbeschreibung

Dach: Eindeckung neu im Jahr 2007

Außenwände / Trennwände zum Nachbargebäude sind als zweifaches Mauerwerk ausgeführt.

Heizung: Gas-Zentralheizung (2006)

Fenster: Überwiegend Holzfenster

Ausstattung Badezimmer:
Gäste-WC im EG: Toilette mit Waschbecken
Hauptbad im OG: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette
Duschbad im DG: Dusche, Toilette mit Waschbecken
Sämtliche Bäder verfügen über Tageslicht.

Einbauküche und Markise im Terrassenbereich sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Eine Einzelgarage befindet sich wenige Schritte vom Objekt entfernt und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Sonnige Lage im Ulmer Stadtteil Einsingen.

Der Stadtteil besitzt eine gute Infrastruktur. Bankfilialen, Bäcker und Metzger (mobiler Verkaufswagen) sind vor Ort, der Netto-Discount ist in der Nachbarschaft.

In Einsingen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege befinden sich in Ulm.

Der Stadtteil Einsingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In knapp 20 Minuten erreichen Sie so z.B. den Ulmer Hauptbahnhof.

Die Stadt Erbach ist knapp 3 km entfernt. Ins Zentrum von Ulm sind es etwa 9 km. Zu den Autobahnanschlüssen der A 7 und der A 8 benötigen Sie jeweils knapp 15-20 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6512

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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