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Objektnummer: 6511

Schöner Wohnen!

Eckdaten

Objekt-ID:6511
Lage:Ulm - Jungingen
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 690,00 m²
Wohnfläche: ca. 178,87 m²
Nutzfläche: ca. 15,80 m²
Baujahr:1980
Bezugstermin:Herbst 2019
Kaufpreis:599.700,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:152 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie glauben nicht an Liebe auf den ersten Blick? Vielleicht kann Sie dieses Traumhaus in bester Wohnlage von Jungingen überzeugen?.

Umgeben von hochwertigen Wohnhäusern befindet sich auf rund 700 m² Grund ein großzügiges Einfamilienhaus mit 178 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Der Hauszugang erfolgt über einen kleinen Fußweg, welcher durch ein elektrisches Tor am Garagenhof gesichert ist. Besucher müssen sich bereits hier anmelden, bevor diese Zutritt zum Grundstück erlangen. Folgt man dem Fußweg zur Eingangstüre kann man bereits die ersten Eindrücke von einem perfekt angelegten und gepflegten Garten erhaschen.

Die Aufteilung innerhalb des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Treppenhaus / Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und Gäste-WC. Gerade aus geht es mitten ins Herz des Hauses. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, welcher als Esszimmer sowie Wohnbereich dient. Von hier aus hat man die Möglichkeit links in die "privaten Räume" oder über den Wohnbereich in die Küche zu gelangen.
Eine große Terrassenschiebetüre verbindet den Essplatz mit der Terrasse nach draußen.
Die privaten Räume setzen sich aus zwei Schlafzimmern und einem im Jahr 2003 erneuertem Badzimmer zusammen.

Dachgeschoss:
Aufgrund des zentralen Treppenhauses hat man im Obergeschoss die Qual der Wahl.

Rechts gelangt man in ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio. Ein sichtbarer Dachstuhl und eine komplett bodentief verglaste Giebelwand machen den Raum zu einem einzigen Highlight. Ein geeigneter Rückzugsort zum Lesen, Musizieren oder für die Kinder zum Spielen. Über die gesamte Breite des Raumes wurde zudem eine Loggia angebracht. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten!

Links vom Treppenhaus gelangen Sie in eine kleine Einliegerwohnung. Neben einer zusätzlichen Küche und einem kleinen Duschbad sind hier zwei weitere Zimmer vorhanden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die Haustechnik, Tankraum, Waschküche, zwei Vorratsräume sowie ein großer Hobbykeller.

Sie brauchen eine Auszeit vom Alltag?
Über den Hobbykeller haben Sie Zugang zu einem kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ? gerade an kalten Tagen können Sie hier herrlich entspannen!

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände: Mauerwerk (36,5 cm stark)

Decken: Stahlbetonmassivplatten; Wohnbereich mit Holzverkleidung, Küche mit Spanndecke und integrierter LED-Beleuchtung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2006); Fußbodenheizung im gesamtem EG und DG; zusätzlicher offener Kaminofen im Wohnbereich

Fenster: Zum Teil Holzfenster, zum Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Böden: Überwiegend Fliesenböden, Schlafräume mit Teppichbodenbelag

Badezimmerausstattung:
EG: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC (neu 2003)
DG: Dusche, Waschbecken, WC
UG: Sauna mit großer Dusche; Waschküche mit Waschbecken

Sonstiges:
- Elektrisches Garagentor
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Elektrische Markise im OG (neuwertiger Motor)
- Einbauküchen im EG und DG sind im Kaufpreis inkludiert

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich idyllisch gelegen, in schöner Ortsrandlage von Ulm-Jungingen. Der Stadtteil liegt nördlich der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bank sowie Apotheke) sind in Jungingen vorhanden und vom Objekt fußläufig zu erreichen. Ein großes Einkaufscenter befindet sich in Ulm-Lehr und ist nur 2,7 km entfernt.

In der Gemeinde Jungingen sind zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen, Gymnasien, Hochschulen sowie die Universität befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ulm.

Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinie 7, fährt zu den Stoßzeiten im 10 Minuten-Takt in die Ulmer Innenstadt.

Durch die verkehrsgünstige Lage westlich B10 (Ulm - Geislingen), nördlich A8 (Stuttgart ? München) sowie östlich A7 (Kempten ? Würzburg) besteht schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,9 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6511/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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