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Objektnummer: 6510

Liebenswert - lebenswert !

Eckdaten

Objekt-ID:6510
Lage:Ulm-Böfingen
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 251,00 m²
Wohnfläche: ca. 97,35 m²
Baujahr:1962
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:279.000,00 €
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:166 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Für die kleine Familie: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten

Das Haus wurde im Jahr 1962 gebaut. Es steht als zweites Haus in einer Reihe von sechs Häusern. Das Grundstück umfasst 251 m². Hinzu kommt noch der Anteil für die Garage, die auf einem anderen Grundstück steht.

Über einen geteerten Fußweg kommen Sie zu Ihrem Haus. Der kleine Vorgarten ist mit niedriger Bepflanzung pflegeleicht angelegt.

Die Wohnfläche im Haus beträgt 97,35 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Flur, Technikraum, Waschküche, Keller und Abstellraum
EG: Eingangsbereich mit Flur und Gäste Toilette, Küche mit Essdiele, Wohnbereich und Terrasse
OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer

Die Wohnräume sind sehr gepflegt und vermitteln einen gemütlichen Eindruck. Der schöne Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Bei zu viel Sonne spendet die Markise den nötigen Schatten.

Das Gastzimmer ist nicht sehr groß und eignet sich daher nicht unbedingt als zweites Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll und modern im Jahr 2012 neu eingerichtet.

Vom Flur im Obergeschoss kommt man mit einer Steigleiter zum Dachspitz. Hier ist ein genug Platz zum Abstellen, von kleineren als auch größeren Dingen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein großer Vorratsraum, eine Waschküche mit den Anschlüssen für Wasser / Gas und die Heizung, sowie ein weiterer Abstellraum, mit Zugang in den Garten. In einem separaten Raum steht noch der kellergeschweißte Öltank, der nicht mehr gebraucht wird.

Eine Garage gehört zum Haus. Sie ist nicht am Haus, sondern liegt in der näheren Nachbarschaft in einer Fläche mit weiteren Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
neu eingedeckt in 2008

Heizung:
Gaszentralheizung ? eingebaut in 2012

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast ? eingebaut in 1995

Bodenbeläge:
Eingang: Fliesen
Flur und Küche: PVC
Wohnbereich: Parkett ? neu verlegt in 2011
Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer: Teppich

Badezimmer:
Mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette - modernisiert in 2012

Einbauküche:
Mit Anrichte und Geschirrschrank
Die Möbel und Geräte sind älteren Datums, sind aber sehr gepflegt.

An der teilüberdachten Terrasse ist eine manuelle Markise angebracht.

Lage

In Böfingen-Nord, ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr

Das Einkaufszentrum im Haslacher Weg, u.a. mit Rewe, Lidl und Müller Drogeriemarkt ist in der näheren Umgebung und mit dem Auto in Kürze erreicht.

In Böfingen gibt es einen Kindergarten und eine Grund- Werkrealschule.

Die Anschlüsse zu Straßenbahn und Bus sind knapp 500 Meter entfernt. Die Bahnlinie S 1 bringt Sie z.B. in ca. 18 Minuten zum Hauptbahnhof.

Den Autobahnanschluss Ulm-Ost, an der A 8, erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier kommen Sie in Richtung Stuttgart, München oder über das Autobahnkreuz Ulm / Elchingen über die A 7 ins Allgäu.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 166,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6510

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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