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Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6502

Ein Fall für Handwerker!

Eckdaten

Objekt-ID:6502
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 347,00 m²
Wohnfläche: ca. 113,40 m²
Baujahr:1956
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:284 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier sind Handwerker und Bastler gefragt!

Nach Jahren des Leerstands sucht diese Immobilie wieder neue Bewohner.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen!

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1956 als Zweifamilienhaus (im EG und OG je eine Wohnung) errichtet.

Die momentane Aufteilung im Detail:

UG - Flur mit Abstellflächen; 2 Kellerräume; Öllager; Waschkeller mit Außentreppe zum Garten.

EG - Hauseingang/Treppenhaus; Diele mit Zugang zum Kinderzimmer und zum Wohn-/Esszimmer; innenliegendes Bad/WC; Küche, mit angrenzendem Wintergarten.
Vom Essbereich und vom Wintergarten kommen Sie auf die großzügige, sonnige Terrasse. Von hier führen Stufen in den Garten.

OG - Treppenflur; innenliegendes Bad/WC; Zimmer (ehemals Küche); schönes Allzweckzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer; Ankleide.

Angrenzend an das Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit 2 Toren (Baujahr 1966).

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Die Heizung ist komplett zu erneuern.
Bisher erfolgte die Beheizung über einen zwischenzeitlich außer Betrieb genommenen Öl-Kachelofen, einen abgebauten Gasdurchlaufwasserheizer, sowie einen Gasraumheizer im OG.

Fenster: teils Kunststoff (aus den Jahren 2000 und 2004), teils Holz

Der Wintergarten mit Markise wurde im Jahr 1991 angebaut.

Eine neue Dacheindeckung inkl. Isolierung und diverser Nebenarbeiten erfolgte im Jahr 2003 (Handwerkerrechnungen liegen vor).

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in sonniger Südhanglage.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Eine Apotheke ist in direkter Nachbarschaft.
Kindergärten und Gemeinschaftsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle (Linie 8) ist vor dem Haus. Die neue Straßenbahnlinie 2 ist knapp 50 Meter entfernt.
Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.
In die Innenstadt sind es knapp 10 Fahrminuten.
Der Ulmer Hauptbahnhof liegt in rund 2 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Ofenheizung
Energiekennwert: 284,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Öl

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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