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Objektnummer: 6500

Kapitalanleger gesucht!

Eckdaten

Objekt-ID:6500
Lage:Blaustein-Herrlingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 79,06 m²
Baujahr:1997
Kaufpreis:275.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:68 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier läßt es sich gut leben - genießen Sie die Ruhe und den angenehmen Blick ins Grüne!

Das Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohnungen wurde im Jahr 1997 errichtet.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Wohnungseingang/Diele; Wohn-/Essbereich mit Küche; Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer; kleiner Abstellraum; Tageslichtbad. Vom Wohn- und Essbereich, wie auch von der Küche haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und zum mit Sträuchern abgegrenzten Garten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie direkt die Tiefgarage. Hier steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Ferner sind der Wohnung im UG ein Kellerraum, sowie eine Abstellfläche im Fahrradraum zugeordnet.

Ein Trockenraum, ebenfalls im UG, wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut.

Die Wohneinheit samt TG-Stellplatz ist seit Mai 2016 für 700 € / kalt / mtl. vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, im Wohn-/Ess-/Kochbereich bodentief.

Ausstattung Badezimmer (mit Fenster):
Große, bodentiefe Dusche, Waschbecken, Badewanne mit Einstiegsstufe, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das WC mit kleinem Handwaschbecken wurde dezent, separat im Raum integriert.
Fliesenspiegel im gesamten Badezimmer ca. 2,20 m; darüber Mineralputz

Eine neuwertige Einbauküche (2016) steht Ihnen zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Bodenbeläge:
Fliesen in Diele, Küche, Badezimmer und Abstellraum.
Vinyl (neu 2016) in Wohnen/Essen, Schlafen und Kind/Arbeiten.

Wandbeläge:
Gesamte Wohnung mit Mineralputz.

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in Blaustein - Herrlingen.

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort.

Außerdem verfügt Blaustein über verschiedene Bildungseinrichtungen wie moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Hauptschule, sowie Realschule. Weiterführende Schulen, Hochschulen und Uni sind im benachbarten Ulm.

Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Sportvereine, das Freizeitbad Bad Blau uvm..
Das nahegelegene Naturschutzgebiet im idyllischen "Kleinen Lautertal" mit schönen Radwegen und Wanderpfaden bietet Freizeitspass und Erholung.

Auch die Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz, sowie gute Anbindung mit Bus und Bahn. Bus und Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
- Ulmer Innenstadt ca. 10 km
- Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ca. 7 km
- Blaubeuren ca. 11 km

Sonstiges

Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: B

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6500

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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