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Objektnummer: 6488

Traumhaus in gehobener Wohnlage!

Eckdaten

Objekt-ID:6488
Lage:Ehingen-Nasgenstadt
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:8.5
Grundstücksfläche: ca. 1.392,00 m²
Wohnfläche: ca. 301,00 m²
Nutzfläche: ca. 125,00 m²
Baujahr:1979
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:549.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:38 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie benötigen Platz sowohl im Garten als auch im Haus? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!

- Südhanggrundstück mit 1.392 m² Fläche
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit rund 300 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen
- Großer Kellerbereich, unter anderem mit Sport- und Wellnessbereichen auf rund 125 m² Nutzfläche

Mit viel Geschick und Liebe zum Detail wurde ein raffiniertes, offenes Objekt geschaffen, das sich an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst.

An der Doppelgarage vorbei führt ein Fußweg über eine Treppenanlage zur Eingangstüre des Haupthauses.

Die interessante Grundrissgestaltung wird sofort beim Betreten des Hauses ersichtlich.

Ebene 2:
Rechter Hand der Diele gelangen Sie in die Garderobennische mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem weiteren Raum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit großem Essplatz. Als Highlight ist hier das integrierte Aquarium am Essplatz zu erwähnen. Linker Hand der Diele ist ein weiterer Sitz-/Essplatz gelegen, welcher galerieartig mit dem Wohnraum verbunden ist.

Ebene 1:
Der Wohnraum sowie das angrenzende Kaminzimmer befinden sich ein paar Treppenstufen tiefer, splitlevelartig versetzt, und überzeugen durch ihre Höhe und ihren Lichteinfall. Das Kaminzimmer verfügt, wie es der Name vermuten lässt, über einen in der Wand integrierten Kamin sowie über einen Zugang auf die sonnige Südterrasse.
Über den Sitzplatz auf der Empore(Ebene 2) kommt man zudem ins allgemeine Treppenhaus. Das Treppenhaus führt zum einen ins Schwimmbad (Ebene 1) und zum anderen in die Schlafräume (Ebene 3 und 4).

Ebene 3:
Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer (jeweils mit Balkonzugang) sowie ein schöner "Allzweckraum", welcher das Haupthaus mit der Einliegerwohnung verbindet.

Ebene 4:
Großzügiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Ostbalkon sowie angrenzendem Bad.

Die Einliegerwohnung (Ebene 3) besteht aus Flur; kleiner Küche mit Einbaumöbeln; Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer. Die kleine Einheit verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen kleinen Terrassenbereich. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung als 2-Zimmer-Apartment beträgt rund 56,45 m².

Im Keller steht Ihnen neben der Schwimmbadtechnik, der Heizungsanlage und den Kellerräumen noch ein großer Fitness- und Wellnessbereich, bestehend aus Fitnessraum mit Sprossenwand, Sauna, Dusche und WC.

Die Highlights kurz für Sie zusammen gefasst:

- Großes und schön angelegtes Grundstück mit kleinem Teich
- Architektenhaus mit interessanter Grundrissgestaltung
- Offener Kamin im Kaminzimmer
- Dekoratives Aquarium in der großen Wohn- / Essküche
- Großzügige Südterrasse
- Schwimmbad
- Sauna und Fitnessraum

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Wärmepumpe (1979); Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster

Außenwände: UG: Stahlbeton 30 cm, ab EG: Ziegel 30 cm. Wände mit Wärmedämmputz

Decken: Stahlbeton

Böden: Überwiegend Fliesenböden, Schlafräume mit Teppich

Badezimmerausstattung:
Keller: Dusche, separates WC
Ebene 2: Gäste-WC mit Waschbecken
Ebene 4: Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
Ebene 3 (ELW): Dusche, Waschbecken, WC

Sonstiges:
- Sauna im UG
- Die Einliegerwohnung im OG ist derzeit mittels einer Türe mit dem Haupthaus verbunden, ein Rückbau ist jederzeit kostengünstig möglich

Hinweis:
Die Schwimmbad- sowie die Aquariumtechnik sind nicht mehr vorhanden und wurden ausgebaut.

Lage

Auf rund 1.400 m² befindet sich das clever durchdachte Architektenhaus am Ortsrand des Teilorts Nasgenstadt der Großen Kreisstadt Ehingen.

Das Grundstück selbst weist eine Südhanglage auf, somit sind Ihnen etliche Sonnenstunden garantiert.

Der Kindergarten von Nasgenstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Grund- und Realschulen sowie das Gymnasium befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in der angrenzenden Stadt Ehingen.

Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Baumarkt usw. befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ehingen ist mit rund 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kreisstadt mit guter Infrastruktur verfügt Ehingen über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der nahegelegenen Donau.

Entfernungen:
Ehingen: rund 3 km
Ulm: rund 25 km
Biberach an der Riß: 25 km

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6488

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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