Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6485

*** Tolle Altbauwohnung in der beliebten Oststadt! ***

Eckdaten

Objekt-ID:6485
Lage:Ulm, Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 85,00 m²
Baujahr:1911
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:279.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:107 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Stadthaus in der beliebten Ulmer-Oststadt wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung verläuft über das gesamte 3. Obergeschoss des Wohnhauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnungseingang/Diele; Kind/Arbeiten; Wohnen/Essen; Badezimmer; Küche mit angrenzendem Abstellraum; Schlafzimmer; WC.
Sämtliche Zimmer erreichen Sie über die Diele, somit wäre auch die Nutzung für eine WG denkbar.

Im 1. Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Das 2. Untergeschoss wird nicht genutzt.

Die Bühne dient den Hausbewohnern als gemeinschaftliche Abstellfläche.
Ebenso steht der kleine Hinterhof sowie die Vorgartenfläche der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (neu 2014).

Die Fenster sind aus Kunststoff (neu 2007).

Eine schöne Einbauküche mit neuem Backofen ist vorhanden.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Heiztherme befindet sich ebenfalls im Bad.

Bodenbeläge:
Laminat in Küche, Abstellraum und WC.
Parkett in Wohnen/Essen, Diele und Schlafzimmer.
Holzdielen in Kind/Arbeiten.
Fliesen im Bad.

Lage

In zentraler Lage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Stadtbus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Herzstück von Ulm, der Münsterplatz, ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Auch zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A8.

Sonstiges

Baujahr: 1911
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 107,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6485

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*