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Objektnummer: 6481

Gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen

Eckdaten

Objekt-ID:6481
Lage:Neu-Ulm/Reutti
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 641,00 m²
Wohnfläche: ca. 179,47 m²
Baujahr:1980
Bezugstermin:01.09.2019
Kaufpreis:499.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:205 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie zum Wohnen und zum Spielen im großen Garten!

Das großzügige Einfamilienhaus auf einem herrlichen Eckgrundstück in leichter Hanglage erstreckt sich über drei Etagen. Das Unter- bzw. Gartengeschoss kann bei Bedarf auch in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 179 m², wobei die Terrasse im Gartengeschoss und der Balkon im Erdgeschoss in der Berechnung nicht enthalten sind. Der frühere Freisitz im Erdgeschoss wurde liebevoll in einen unbeheizten Wintergarten ausgebaut und wird mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Aufteilung:
UG - Garage mit internem Haus- und Gartenzugang; Hauseingang/Garderobe; Diele; Heizungsraum; 2x Abstellkeller; Hobbyraum/Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und ebenerdig in den Garten; Dusche/WC; Waschkeller.

EG - Hauseingang/Diele; Wohn-/Esszimmer; Küche; Dusche/WC; Küche mit Vorraum; 2x Kinder-/Arbeitszimmer; Diele/Treppe; Wintergarten; Balkon.
Vom Wintergarten haben Sie Zugang auf den sonnigen Balkon.

DG - über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den DG-Flur; Schlafzimmer; Badezimmer; 2x Dachraum mit reichlich zusätzlichem Stauraum.
Münsterblick inklusive!

Eine übergroße Garage steht Ihnen im Haus integriert zur Verfügung.

Die Immobilie kann ab September 2019 bezogen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Fußbodenheizung.

Die Fenster sind aus Naturkiefernholz, mit Isolierglas; die Fenster im Wintergarten sind aus Aluminium.
Die Rolläden sind teilweise elektrisch betrieben.

Bodenbelag: Fliesen, Wintergarten Laminat.

Beide Badezimmer im EG und DG verfügen über Tageslicht und sind im EG mit Dusche, Waschbecken, WC, im DG mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Im UG-Bad befinden sich eine Dusche, ein Waschbecken und das WC.

Die großzügige Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten.

Am Balkon im EG ist eine Sonnen-Markise installiert.

Lage

In idyllischer Wohnlage von Neu-Ulm/Reutti.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr atrraktiv.

Ein Bäcker, Restaurant sowie Kindergarten und Grundschule binden sich direkt im Ortsteil. Haupt-/Real-/Wirtschaftsschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebegung mit städtischen Bussen erreichbar.

Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege uvm. im gesamten Stadtgebiet bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus ist hervorragend ausgebaut.
Sehr gute Anbindung an die A7 (Würzburg-Kempten) über die Anschlußstelle Hittistetten.

Entfernungen:
Neu-Ulm/Zentrum ca. 6,5 km
Ulm-Zentrum ca. 7,5 km
Senden ca. 7 km

Sonstiges

Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 205,3 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6481

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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