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Objektnummer: 6478

Topgepflegtes Wohnhaus mit idyllischem Garten

Eckdaten

Objekt-ID:6478
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 825,00 m²
Wohnfläche: ca. 141,56 m²
Baujahr:1988
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:610.000,00 €
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Carport

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:125 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die Familie!

Im Jahr 1988 wurde dieses Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) mit idyllischem Garten errichtet. Während der Jahre wurde es sehr gepflegt und regelmäßig instandgehalten.

Schön aufgeteilte und lichtdurchflutete Räume machen das Leben für die Familie zum Wohnerlebnis.

Die vielen Fensterflächen gewähren einen schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Der Hauseingang dient als Windfang, von hier aus führt eine Tür in die ausladende Diele mit Garderobe. Weiter geht es in den großen Wohn- und Essbereich, der durch seinen Zuschnitt und den Kamin gemütliche Bereiche bietet. Neben dem Essbereich befindet sich die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer, welche das Herz einer jeden Köchin / jeden Kochs höher schlagen lässt. Diese schöne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gäste-WC sowie das Arbeitszimmer sind ebenso von der Diele aus zu begehen.
Vom Wohnen/Essen sowie vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang in den traumhaften Garten.

Eine massive Treppe mit schönem Holzbelag führt von der Diele in die verschiedenen Ebenen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer/Kinderzimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einem WC, Doppelwaschtisch, Badewanne sowie einer Dusche.

Untergeschoss:
Direkt neben dem Kellerabgang befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein schönes WC mit Dusche ist im Untergeschoss ebenso vorhanden, von hier besteht der Zugang in den Waschraum. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Kellerraum, welcher aktuell als Werkstatt dient, zur Verfügung. Ein helles Zimmer für Gäste, Hobby etc. (nicht in der Wohnfläche enthalten), rundet das großzügige Raumangebot ab. Der Saunaraum mit Zugang in den Garten sorgt für erholsame Momente. Die Sauna ist ebenso im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses sowie des Dachgeschosses beträgt 141,56 m² Wohnfläche, hier sind anteilig 7,22 m² der Terrasse enthalten.

Der Garten ist ein Traum und eine Augenweide! Mit Geschick und viel Liebe zum Detail wurde dieses Idyll geschaffen.
Die verschiedensten Pflanzen, Sträucher und Bäume sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.

Im Sommer wird die großzügige Terrasse mit Markise zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung vom Alltag. Genießen Sie gesellige Stunden mit der Familie und Freunden oder entspannen Sie sich einfach beim Blick über das satte Grün des Gartens.

Neben dem Hauseingang befindet sich ein überdachter Stellplatz, mit Holzverschalung und Tor.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1988).
Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohn-/ Essbereich eine gemütliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Die Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Kreativität.

Das großzügige Badezimmer im DG ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, zwei Waschbecken, sowie einer Dusche.

Im Gäste Bad im UG stehen Ihnen eine Dusche, WC sowie ein Waschbecken zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Parkett: in Wohnen/Essen, Arbeiten, Kind, Schlafen, Wohnen, Gäste.
Fliesen: in WF/Diele, WC, Küche, Speis, Badezimmer, WC/Dusche, Keller (HWR) sowie in der Sauna.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage am "alten" Ulmer-Eselsberg.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und eine Universität.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! In wenigen Fahrminuten oder ca. 15 Gehminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Bushaltestelle "Veltlinerweg" befindet sich fußläufig in rund 5 Gehminuten und bietet Anbindung an die Linie 5, welche alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Sonstiges

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Einfamilienhaus können Sie bereits vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6478

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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