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Objektnummer: 6474

Kapitalanlage: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ulm-Söflingen

Eckdaten

Objekt-ID:6474
Lage:Ulm-Söflingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 63,00 m²
Baujahr:1975
Kaufpreis:199.750,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:105 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 im begehrten Ulmer Stadtteil Söflingen.

Da die Eigentümerin zukünftig als Mieterin in der Wohnung wohnen möchte, suchen wir für dieses Objekt ausschließlich einen Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Eingangsbereich erreichen Sie eine Diele mit Garderobe und Zugang zum Badezimmer, zur Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer.
Das Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss wurde 2016 sehr hochwertig und umfassend saniert und ist neben dem schönen Südbalkon ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Vom hellen Wohn- und Esszimmer sowie von der großzügigen Küche mit Essplatz erreichen Sie den sonnigen Balkon, welcher mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

Im Untergeschoss des Hauses gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Direkt vor dem Haus gehört ein Außenstellplatz für einen PKW zur Wohnung, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Kunststofffenster 2013, 3-fach-Verglasung
Heizung: Gaszentralheizung (2001)

Bodenbeläge:
Fliesen in Küche und Badezimmer; Teppichboden in Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Elektrische Jalousien in Küche, Bad und Wohnzimmer

Die Markise sowie der PKW-Stellplatz werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Der Sportverein TSG Söflingen liegt in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6474

Der von uns veröffentlichte Grundriss sind nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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