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Objektnummer: 6468

Komplett renovierte Doppelhaushälfte am Safranberg

Eckdaten

Objekt-ID:6468
Lage:Ulm-Safranberg
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 353,00 m²
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Baujahr:1937
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:449.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:83 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen am Safranberg - mit kurzen Wegen ins Zentrum!

Das Grundbaujahr des Hauses ist 1937. Das Haus wurde seitdem mehrmals renoviert und modernisiert. Die jüngsten und umfangreichsten Umbauten fanden im Jahr 2013 statt. In dieser Zeit wurde das Haus kernsaniert. Das Dachgeschoss wurde zur Wohnfläche ausgebaut.

Die Wohnfläche umfasst 100 m², ohne die Fläche im Dachgeschoss (das sind knapp 20 m²) und ist wie folgt aufgeteilt:
HG/UG: Garage mit Zugang in den Kellerflur; Waschen; Öltankraum mit Abstellraum

EG: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Küche, offen gestalteter Wohn- Essbereich, Balkon

OG: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette

DG: Diele, Badezimmer, Kinder- / Gästezimmer, Büro

Das Grundstück ist 353 m² groß und wurde während des Umbaus auch komplett neu gestaltet. Bäume und Sträucher wurden neu gepflanzt, die Zuwegung wurde erneuert und mit modernen Platten ausgelegt, die Terrasse wurde neu angelegt, und es wurde ein Gartenhäuschen aufgestellt (dieses ist im Kaufpreis enthalten).

Die Garage ist im Haus untergebracht. Sie fahren direkt ins Haus hinein und kommen so auch bei schlechtem Wetter mit trockenen Schuhen ins Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
neu eingedeckt und gedämmt - im Frühjahr 2013
gleichzeitige Erneuerung der Regenfallrohre und der Dachrinnen

Fassade:
mit 8 cm starker Dämmung

Heizung:
Gaszentralheizung; Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss

Fenster:
Kunststoffrahmen, 3-fach verglast

Badezimmer:
OG: mit Fenster, modernem Waschtisch und Dusche mit Glastür; separate Toilette
DG: mit Badewanne und Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen - in den Fluren und Bädern
Parkett - in den Wohn- und Schlafräumen EG & OG; Laminat im DG

Elektrik: wurde 2013 komplett erneuert
Wasser: alle Leitungen wurden 2013 komplett erneuert

Die moderne und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Garagentor wird mit einem Handsender geöffnet und geschlossen.

Lage

Am Ulmer Safranberg, zentral gelegen

Die Haltestelle "Safranberg", für den öffentlichen Nahverkehr, ist nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Bus kommen Sie in z.B. knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Eine Kindertagesstätte ist zwei Querstraßen weiter. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtzentrum.

Die Autobahnanschlussstelle "Ulm-Ost" erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6468

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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