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Objektnummer: 6466

Penthouse-Feeling Pur!

Eckdaten

Objekt-ID:6466
Lage:Ulm-Kuhberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:5
Wohnfläche: ca. 167,98 m²
Baujahr:1977
Bezugstermin:01.09.2019
Kaufpreis:495.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung am Ulmer Kuhberg vermittelt Ihnen Penthouse-Feeling pur!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 auf einem Hanggrundstück errichtet. In jeder Etage des Hauses (EG + OG + DG) befinden sich zwei Wohneinheiten, verteilt auf 4 Eigentümern.

Im Norden des Hauses befindet sich im Hang- bzw. Untergeschoss der Hauszugang. Das Hanggeschoss beherbergt zugleich die drei Hausinternen Garagen. Hiervon ist eine Garage der Wohnung zugewiesen.

Exklusiv wird das komplette Dachgeschoss, bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung und einer 1-Zimmer-Wohnung, zum Verkauf angeboten! Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur freien Verfügung!

Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Wohnungszugang und können somit separat bewohnt werden. Im Dielenbereich der beiden Wohneinheiten befindet sich derzeit eine Durchgangstüre, damit ein großzügiges Wohnen möglich ist.

Die Aufteilung der Hauptwohnung gestaltet sich wie folgt:
Diele mit Platz für Ihre Garderobe; WC; Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 1; Küche mit angrenzender Speis; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 2; Flur; Badezimmer; Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 3; Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse 1.
Auf der Terrasse 1 ist zudem ein kleiner Abstellraum integriert.
Die Terrassen 1 und 2 sind nach Süden-, Terrasse 3 nach Norden orientiert und sind nicht überdacht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt: 139,16 m². Hierbei wurden die Terrassenflächen zu 1/2 mit insgesamt 19,3 m² berücksichtigt.

Gästetrakt / Einliegerwohnung:
Diele; Wohnen; Badezimmer; Küche. Rund 29 m² beträgt die Wohnfläche der kleinen Einheit.

Besondere Highlights der Wohnung(en):
- Bühnenräume im Dach bieten zusätzlichen Stauraum und stehen im Sondereigentum!
- Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor innerhalb des Hauses ? trockenen Fußes geht?s zur Wohnung!
- Zusätzlicher Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Zwei Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum im UG wird gemeinschaftlich genutzt
- ein unbebaubares Gartengrundstück steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Dieses darf nicht bebaut werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) mit einzelnen Radiatoren in den Räumen (Bj. 2012).
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin (Holz), modernen Designs, welcher an kühlen Tagen für eine wohlige Athmosphäre sorgt.

Fenster: Holzfenster

Bodenbeläge: Zum Teil Teppichboden-, zum Teil Fliesenbodenbelag.

Badezimmer Hauptwohnung: Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet. Das Badezimmer in der Hauptwohnung sowie das WC in der Hauptwohnung wurde 2008 komplett erneuert.

Badezimmer Gästetrakt: Badewanne, Waschtisch und WC.

Lage

In gehobener Wohnlage am beliebten Ulmer Kuhberg befindet sich die einladende Dachgeschosswohnung.

Die Haltestellen "Neunkirchenweg" und "Jörg-Syrlin-Schule" befinden sich fußläufig in wenigen Gehminuten entfernt und bieten Anbindung u. a. in Richtung Kuhberg Schulzentrum, Universität Süd, sowie in die Ulmer Innenstadt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 3,5 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.

Die neue Straßenbahnlinie 2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum mit Super- und Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs zu erreichbar.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten sowie das Bildungszentrum Kuhberg, welche die Robert-Bosch-Schule (Berufsschule), die Anna-Essinger-Realschule, das Anna-Essinger-Gymnasium sowie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule (Berufsschule) beinhaltet, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnkomplex. Ferner befindet sich die Waldorfschule in fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwegen.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6466

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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