Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6456

Gemütliches kleines Häuschen im Grünen

Eckdaten

Objekt-ID:6456
Lage:Illertissen-Au
Immobilienart:Haus
Zimmer:3
Grundstücksfläche: ca. 580,00 m²
Wohnfläche: ca. 50,41 m²
Baujahr:1958
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:149.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:320 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier wohnen Sie im Grünen! Entweder so, wie es jetzt ist, oder in einem Neubau.

Das Grundstück ist 580 m² groß. Bebaut ist es mit einem kleinen Häuschen, einem Nebengebäude und einer Doppelgarage. Die Gebäude befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Das Baujahr des Hauses ist mit 1958 angegeben. Zum Nebengebäude liegen keine Angaben vor - auch bei der Gemeinde nicht.

Die Fläche im Haus ist aufgeteilt in:
EG: Eingangsbereich, kleiner Wohnraum, ein weiteres Zimmer (z.B. als Büro, nur vom Wohnraum aus begehbar), Küche, Toilette und Badezimmer
DG: zwei Zimmer, ein Kämmerchen

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt zwischen 1,87 und 1,99 Meter. Die Höhe im Dachgeschoss liegt bei 2,11 Meter; zudem hat dieses Geschoss entsprechende Dachschrägen. Die anrechenbare Wohnfläche für die beiden Geschosse reduziert sich daher auf insgesamt 50,41 m². Im Jahr 1995 wurde ein Wintergarten angebaut; die Teilfläche von 5,42m² wurde mit angerechnet. Der Wintergarten hat eine elektrisch bedienbare Markise.

Das Nebengebäude besteht aus zwei Räumen, sowie zwei Kellerräumen. Alle Räume haben Stromanschluss, inkl. elektrischer Beleuchtung. Die Kellerräume sind nur von außen über eine Treppe zu begehen. In einem der Räume befindet sich ein Öltank. Dieser bedient den Ölofen im Wohnraum des Hauses, über eine Leitung.

Die Garage bietet Platz für zwei Autos und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gemeinde hat erklärt, dass man die Gebäude auch abreißen kann. Damit wäre Platz für einen Neubau. Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan. Bei der Planung eines Neubaus orientiert man sich daher an der nachbarschaftlichen Bebauung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist grundsätzlich als "einfach" einzustufen. In den vergangenen Jahren (es liegen dazu keine genauen Angaben vor) wurden Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen vorgenommen.

Haus:
- Heizung: Ölofen im Wohnzimmer; die anderen Räume haben keine Heizung
- Dach: mit Glaswolle isoliert; wurde vor einigen Jahren (es liegt kein Datum vor) neu eingedeckt; die Ziegel sind in einem sehr guten Zustand
- Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast, mit Rollläden - als Produktionsdatum sind 1984 und 1995 angegeben; ein Dachflächenfenster Velux, guter Zustand
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im EG; Teppich im DG
- Badezimmer: mit Tageslicht, Dusche und Waschbecken
- separate Toilette

Der Wintergarten wurde im Jahr 1995 angebaut.
Die Doppelgarage wurde im Jahr 1982 errichtet; in der rechten Garagenseite ist eine Montagegrube eingebaut. Auf der linken Grundstücksseite befinden sich noch zwei Pkw Außenstellplätze.

Lage

Das gemütliche Haus steht in ruhiger Wohnlage in Illertissen-Au.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: alle Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Mit dem Auer Badesee haben Sie ein schönes Naherholungsgebiet fast vor der Haustür. Die nahen Illerauen laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein.

Zur Autobahn A 7, Anschlussstelle Vöhringen, benötigen Sie knapp 10 Minuten mit dem Auto.
Der Airport Memmingen ist 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 320,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1958
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/ 6456

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*