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Objektnummer: 6454

Wohn- & Geschäftshaus in Vöhringen mit 5,4% Rendite

Eckdaten

Objekt-ID:6454
Lage:Vöhringen-Stadtzentrum
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche: ca. 978,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,92 m²
Nutzfläche: ca. 1.029,64 m²
Baujahr:1959
Kaufpreis:1.400.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Faktor:18,52
Garagen:4
Stellplätze:13
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:441 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vöhringen mit einer Ladeneinheit sowie einem Zeitarbeitsbüro im Erdgeschoss, einer Arztpraxis im Obergeschoss und einer großen Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss große Lagerflächen für eine weitere Vermietung zur Verfügung.

Die jährlichen Gesamtkaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf EUR 75.600, wodurch eine Bruttomietrendite von 5,4% erzielt wird. Bei den bestehenden Mietverhältnissen handelt es sich zum Großteil um langfristige Nutzungen. Die Zimmer in der Dachgeschosswohnung werden einzeln vermietet. Auf der Rückseite der Liegenschaft findet sich ein großer Hof mit zahlreichen Parkplatzmöglichkeiten sowie vier Garagenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden und gepflegten Zustand.

Im EG befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 150m² und im einstöckigen Flachdachanbau ein Zeitarbeitsbüro mit ca. 200m².
Die Aufteilung der weiteren Stockwerke ist wie folgt:
OG: Arztpraxis mit ca. 200m²
DG: 5 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum mit ca. 125m²

Im KG befinden sich Keller- und Lagerräume mit insgesamt ca. 350m².

Der Erdeschossanbau kann problemlos aufgestockt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1959
- 3 Gewerbe- & 1 Wohneinheit voll vermietet
- Untergeschoss als Lager gut vermietbar
- Gaszentralheizung von 2007
- Fenster erneuert in 2016
- Hinterhof mit 8 Parkplätzen und 4 Garagen
- Aufstockung und weitere Bebauung möglich

Lage

Die Stadt Vöhringen mit rund 13.000 Einwohnern liegt zirka 18 Kilometer südlich von Ulm, grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.
Vöhringen bietet ein breitgefächertes Angebot an schulischen Einrichtungen. Neben den drei Grundschulen gibt es die Uli-Wieland-Mittelschule Illertal, die Staatliche Realschule Vöhringen und das Illertal-Gymnasium Vöhringen.
Die medizinische Versorgung ist durch die angrenzenden Kliniken in Illertissen sowie in Weißenhorn gesichert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, sind in Sichtweite erreichbar.
Im Umkreis befinden sich diverse Haltestellen mit Anbindungen an Buslinien Richtung Ulm, Illerzell und Illertissen.
Der Hauptbahnhof der Stadt Vöhringen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet Anschluss an das nationale Eisenbahnstreckennetz in Richtung Ulm und Memmingen.

Das Grundstück befindet sich inmitten der Vöhringer Innenstadt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1959
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 441,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/6454/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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