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Objektnummer: 6448

Heute schon an Morgen denken...!

Eckdaten

Objekt-ID:6448
Lage:Blaustein - Ehrenstein
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 280,00 m²
Wohnfläche: ca. 133,00 m²
Baujahr:1975
Bezugstermin:01.09.2019
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:151 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schönes Reihenmittelhaus in Blaustein sucht für das kommende Jahr 2019 einen neuen Eigentümer!

Die Reihenhäuser wurden 1975 errichtet und verfügen über eine moderne Split-Level-Aufteilung.

Innerhalb des Hauses hat man über den Eingangsbereich die Möglichkeit entweder ein paar Treppenstufen nach unten zur Einliegerwohnung (EG) oder nach oben Richtung Hauptwohnung (OG) zu gehen.

Im Erd- bzw. Hanggeschoss befinden sich rechter Hand ein separates Arbeits- oder Gästezimmer (8,46 m²) sowie linker Hand die Waschküche samt Heizungsanlage sowie ein Kellerraum. Gerade aus vom Flur gelangt man in die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Süd-Terrasse, einem kleinen Badezimmer und einem Schlafzimmer. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt rund 48 m². Die großzügige und zum Teil überdachte Terrasse ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Über einen großzügigen Flur sind sämtliche Räume erreichbar. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie das Tageslichtbad. Linker Hand liegen die beiden Schlafzimmer. Das Kinderzimmer wird derzeit als Esszimmer verwendet. Die ideale Platzlösung wurde im Elternschlafzimmer gefunden. Im hinteren Bereich des Zimmers wurde ein maßgeschneiderter begehbarer Kleiderschrank integriert. Über eine satinierte Glasschiebetüre gelangt man in das "Raumwunder".

Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich liegt am Ende des Flurs. Über den Wohnbereich besteht Zugang zum Südbalkon. Über eine schicke Wendeltreppe haben Sie die Möglichkeit direkt vom Balkon in Ihren Garten zu gelangen. Die Hauptwohnung verfügt insgesamt über 76,57 m² Wohnfläche, der überdachte Balkon wurde hierbei mit 3,49 m² berücksichtigt.

Über eine Einschubtreppe im Obergeschoss gelangt man in den nicht ausgebauten Dachraum. Hier haben Sie die Möglichkeit zwei weitere schöne Zimmer zu integrieren!

Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich direkt vor dem Gebäude und wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit 5.000 Liter Erdtank, alternativ ist ein Gas-Anschluss in der Straße vorhanden.

Fenster: Zum Teil Holz-Alu-Fenster (1985), zum Teil Kunststofffenster (2008).

Böden: Einliegerwohnung mit Vinylboden in Fliesenoptik, Sanitärräume mit Fliesen, Küche im OG mit PVC, restliche Räume zum Teil mit Parkett, zum Teil mit Laminat ausgestattet.

Badezimmer-Ausstattung:
Bad Einliegerwohnung: Badewanne, Waschbecken, WC. Badentlüftung elektrisch über Kamin.
Bad Hauptwohnung: Die eigene Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Viele Glas- und Spiegelflächen sowie eine hochwertige Ausstattung (Villeroy und Boch) dominieren den Raum. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Glasdusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ferner befinden sich zwei hochwertige Einbauschränke im Bad. Im Bereich der Dusche sowie vor dem WC wurde eine Fußbodenheizung integriert.

Türen: In beiden Wohneinheiten wurden zum Teil die Holztüren durch Glastüren ersetzt. Dadurch erscheinen die Räumlichkeiten in jeder Etage noch heller und freundlicher. Die Balkontüren im EG sowie OG wurden zusätzlich mit Insektengitter-Türen versehen.

Küchen:
In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.
Die Küchenzeile in der Einliegerwohnung wurde vor ein paar Jahren bereits erneuert.

Dachraum: Ausbaupotenzial inklusive!

Mobiliar: Im Kaufpreis wurden bereits die Markise im Erdgeschoss, die Einbauschränke im Badezimmer sowie die Einbauküchen in den beiden Wohnungen berücksichtigt. Ferner befinden sich hochwertige Einbaumöbel im Arbeitszimmer, welche optional ohne Ablöse übernommen werden können.

Die Einliegerwohnung wurde 2016 vollständig renoviert. Sämtliche Böden wurden erneuert und die Wasserleitungen getauscht.

Lage

Schönes Hanggrundstück mit herrlichem Blick ins Grüne und ins schöne Blautal!

Die Reihenhäuser befinden sich in ruhiger Lage in Blaustein / Ehrenstein, inmitten eines schönen Wohngebiets.
Fußläufig vom Objekt erreichen Sie in wenigen Gehminuten Kindergarten, Grund- und Realschule. Weiterführende Schulen sowie Universitäten sind in der angrenzenden Stadt Ulm in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau mit Fitness- und Therapiezentrum, schöne Rad- und Wanderwege, ein Theaterei usw..

Sonstiges

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 151,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://3d.tentschert.de/tour/6448/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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