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Objektnummer: 6447

Leben in schöner Wohnlage!

Eckdaten

Objekt-ID:6447
Lage:Ulm-Eselsberg
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 384,00 m²
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Baujahr:1953
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:325.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:227 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 errichtet. 1971 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Laufende Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.

Die gesamte Wohnfläche von 102,02 m² setzt sich wie folgt zusammen:
EG: 56,14 m² (die Terrasse ist in der Wfl. nicht enthalten)
DG: 45,88 m²

Die Aufteilung im Detail:
UG - Flur; Heizung - Zugang Waschküche; Hobbyraum; kleiner Vorratsraum; Zugang zur Außentreppe; großer Vorratsraum

EG - Hauseingang/Flur/Treppenhaus; Zugang in die EG-Ebene mit Flur; Schlafzimmer; Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Arbeitsraum; Küche; Badezimmer; separates WC. Vom Arbeitszimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, weiterführend zum Garten.

DG - Treppenhaus mit Zugang in die DG-Ebene mit Flur; 3 Zimmer; Badezimmer; separates WC.

Eine Treppe führt Sie weiter zum Dachboden mit reichlich Stauraum und einem ausgebauten Raum (Gästezimmer mit Heizung).

Eine Garage befindet sich am Haus, ein Anbau (Abstellraum) an der Rückseite der Garage erfolgte im Jahr 1982.
Von der Garage, wie auch vom Abstellraum gewähren seitliche Türen Zugang in den Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2000).
Heizung im DG möglich, Heizkörper derzeti demontiert.

Die Fenster sind teils Kunststoff, teils Holz.

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich: überwiegend Teppich, sonst Parkett, PVC und Fliesen.

Die beiden Badezimmer (mit Fenster) sind jeweils mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Eine ältere Einbauküche ist vorhanden.

Ein Teilbereich der Terrasse ist mit einer Beschattungsanlage ausgestattet.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage am "Alten" Eselsberg.

Bäcker, Kindergarten, Gemeinschaftsschule (Grund- und Realschule), Stadtbushaltestelle und Sportanlagen erreichen Sie fußwegs.
In die Innenstadt sind es nur ca. 10 Fahrminuten.
Sehr gute Anbindung in alle Richtungen über die Westtangente.
Kurze Wege führen zum "Oberen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 227,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Gas

Dieses Haus können Sie vorab per virtuellem 3-D-Rundgang bequem am Bildschirm besichtigen.
Zum Rundgang gelangen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6447

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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