Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6446

Großzügiges, modernisiertes, Reiheneckhaus in Blaustein

Eckdaten

Objekt-ID:6446
Lage:Blaustein
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 517,00 m²
Wohnfläche: ca. 185,00 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:499.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:134 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus bietet reichlich Platz für verschiedene Nutzungsvarianten. Ob Wohnen für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist vieles möglich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet, zahlreiche Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2012 - 2014.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
UG - Treppenhaus/Flur; Anschlussraum; Abstellraum; Waschküche; über einen weiteren Flur erreichen Sie den Heiz-, sowie den Öllagerraum; ferner haben Sie direkten Zugang in die Garage (mit Überlänge).

EG - Eingangsbereich (neu angebaut in 2012); Flur mit Treppenhaus; Dusche/WC; Wohnen/Essen/Kochen und ein weiteres Zimmer (momentan als Spielzimmer für die Kinder genutzt). Vom Kochbereich, wie auch vom Spielzimmer haben Sie Zugang zur großen, erhöhten Terrasse, weiterführend über ein paar Stufen in den Garten.

OG - Flur; Elternschlafzimmer; Kind 1, Kind 2 und Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer, wie auch vom Kinderzimmer 1 haben Sie Zugang zum Balkon.

DG - Flur; Arbeiten 1; Arbeiten 2; ein weiteres Zimmer (Kind 3 / Gast etc.); Dusche/WC.

Zusätzlich zur integrierten Garage steht Ihnen noch ein Außenstellplatz im Hauseingangsbereich zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt und gedämmt

Heizung (Fußbodenheizung):
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988, diese muss erneuert werden!

Fenster:
Holz mit Isolierverglasung.

Alle Sanitärbereiche sind mit Fenster und sind wie folgt ausgestattet:
EG: Dusche, WC, Waschbecken.
OG: Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterbau, Hochschrank, WC und Bidet,
DG: bodenebene Dusche, Waschbecken, WC.

Eine Einbauküche mit Kochinsel steht Ihnen zur Verfügung.

Von 2012 bis 2014 wurden u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
- Einbau einer Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bädern und Fluren
- Einbau neuer Wasserleitungen
- Einbau eines Duschbades im Dachgeschoss
- komplette Modernisierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
- Verlegen neuer Bodenbeläge - Fliesen und Parkett
- die Terrasse wurde neu ausgelegt
- der Garten wurde aufgeschüttet und begradigt

Lage

Blaustein "Pfaffenhau", ruhige, sonnige Südhanglage in einem gepflegten Wohngebiet.
Genießen Sie die Nähe zur Natur, wie auch die kurzen Wege in die Ulmer Innenstadt.

Blaustein verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen etc..

Sehr interessant ist auch die Lage zum benachbarten Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6446

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*