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Objektnummer: 6442

Reiheneckhaus mit großem Grundstück

Eckdaten

Objekt-ID:6442
Lage:Ulm - Eselsberg
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 589,00 m²
Wohnfläche: ca. 97,99 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:369.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:245 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Reiheneckhaus mit schönem Grundstück am beliebten Ulmer Eselsberg!

Das Gebäude wurde ursprünglich 1957 errichtet und als Zweifamilienhaus genutzt. Heute bietet das gemütliche Reiheneckhaus eine zweckmäßige Grundrisslösung für eine moderne Familie! Das Grundstück ist als langes, schmales Grundstück gestaltet und überzeugt durch seine schöne Ost-Westausrichtung. Auf der nach Westen orientierten Terrasse können Sie auch die letzten Sonnenstrahlen eines Tages in vollen Zügen genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem vollwertigen Badezimmer, zwei weitere Räume, welche als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Aus einem der Zimmer haben Sie zusätzlich Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Der Grundriss des Obergeschosses entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses. Neben dem Badezimmer stehen Ihnen hier drei Zimmer zur Verfügung. Über Zimmer 1 haben Sie Zugang auf den Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- / Gäste- / Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Abstellraum. Die Wohnfläche im Dachgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Im Untergeschoss liegen der Wasch- und Heizraum sowie diverse Kellerräume. Über einen Außenzugang gelangen Sie direkt in den Garten.

Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, welche sich in einer Garagenzeile wenige Meter fußläufig vom Objekt befindet.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 628,40 m², hiervon betragen 589 m² Haus und Grund, 17 m² Garage und 22,4 m² anteilige Fläche an Zugangswegen.

Ausstattungsbeschreibung

Baukonstruktion:
Umfassungswände / Mitteltragwand: UG - Beton; EG / OG: Mauerwerk
Haustrennwände: UG - Beton; EG / OG: Beton mit beiderseitig angebrachten Dämmplatten
Decken: Stahlbetonmassivplatten mit Baustahlgewebe

Heizung: Öl-Zentralheizung (1994) mit Radiatoren in den einzelnen Zimmern

Fenster: Kunststofffenster (1995) mit Fensterläden

Bodenbeläge: Überwiegend Teppichboden, zum Teil PVC

Badezimmer-Ausstattung:
EG: Badewanne, WC und Waschbecken
OG: Badewanne, WC und Waschbecken

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am "Alten Eselsberg".

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.

Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs erreichbar.

Die Bushaltestelle "Traminerweg" befindet sich 100 m entfernt und bietet Anbindung an die Linie 3 welche alle 10 Minuten Richtung ZOB Ost / Alte Siedlung fährt sowie an die Linie 13 Richtung Schulzentrum Kuhberg. In wenigen Gehminuten Entfernung ist die Haltestelle "Ruländerweg" mit Anbindung zu Ulmer Innenstadt.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz liegt in rund 4,5 km Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 245,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6442

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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