Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6440

Schöne Wohnung mit tollem Weitblck

Eckdaten

Objekt-ID:6440
Lage:Neu-Ulm / Offenhausen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 119,00 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:325.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:81 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Liebenswert - lebenswert! Schöne Wohnung mit großzügiger Terrasse und herrlichem Weitblick.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m², die Terrasse ist anteilig mit 25 % = ca. 8 m² enthalten.
Die Anlage wird von Hausmeister betreut, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang mit großzügiger Diele/Garderobe; Kinder-/Gastzimmer; Schlafzimmer; offener Essbereich; Küche; Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer; Badezimmer; separates Gäste-WC.
Vom Essbereich haben Sie Zugang zur einladenden und sonnigen Terrasse. Von hier führt Sie eine Tür in den Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

2 Tiefgaragenplätze (zusammen 1 geschlossene Box) stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Fenster: Holzfenster, die Scheiben wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht.

Das Badezimmer (mit Fenster) ist wie folgt ausgestattet: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet, Platz für Waschmaschine und Trockner mit darüberliegender Arbeitsplatte.

Alle Innentüren sind aus Glas (teilweise satiniert / Sichtschutz).

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Im Terrassenbereich ist eine Markise installiert, die elektrisch zu betätigen ist.

Lage

Schöne Ortsrandlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung.
In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind es nur wenige Fahrminuten (ca. 2,5 - 3 km)

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6440

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*