Ihr Immobilienmakler in Ulm
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

Objektnummer: 6433

Schöne 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Eckdaten

Objekt-ID:6433
Lage:Dietenheim-Regglisweiler
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 99,02 m²
Alter:Neubau
Baujahr:2019
Bezugstermin:ca. September 2019
Kaufpreis:294.000,00 €

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:15 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hell und freundlich - eine schönes Eigenheim für Ihre Familie oder eine interessante Anlage für Kapitalanleger.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und wird unter Einhaltung der EnEV 2016 als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.
Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang in der Garagen-/Kellerebene. Von hier führt die Treppe in die Wohngeschosse.
Die Erdgeschosswohnungen sind auch ebenerdig über die Terrassen zu erreichen, die Terrassentüren werden mit einem Zylinderschloß ausgestattet.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse in sonniger West-Ausrichtung.
Ferner ist der Wohnung ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.

Die Aufteilung im Detail:
Wohnungseingang/Flur; Schlafzimmer; Badezimmer/WC; separates Gäste-WC; 2 Kinderzimmer; Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Terrasse; Abstellraum. Sämtliche Räume (außer Abstellraum) verfügen über Tageslicht!

Ein großer, gemauerter Kellerraum (ca. 9,60 m²) bietet Ihnen reichlich Abstellfläche. Auch Waschmaschine und Trockner (Kondenstrockner) finden hier Platz, die Anschlüsse sind vorhanden.

Ein Fahrrad- und ein Trockenraum im UG stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Eine Garage im Haus, mit direktem Zugang ins Untergeschoss des Hauses kann optional für € 18.000,- erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Zentralheizung. Fußbodenheizung (ohne Abstellraum). Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Wärmeerzeuger, sowie Durchlauferhitzer je Wohnung für das Brauchwasser.

Fenster: Kunststofffenster, weiß, mit 3-fach-Verglasung. Kunststoff-Rollläden, grau.

Bodenbeläge:
In Flur, Bad und WC Fliesen.
In den restlichen Räumen Laminat.

Wandfliesen:
im Bad raumhoch.
Im WC halbhoch.

Im Terrassenbereich wird eine Gartenleitung verlegt, mit frostsicherer Außenarmatur.

Garage (optional):
Mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb inkl. 2 Handsender.

Lage

Auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen liegt die dörflich geprägte Gemeinde Regglisweiler. Die selbst ernannte "schmucke Gemeinde und Perle des Illertals" hat rund 2.300 Einwohner und ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Dietenheim.

Für eine gute Infrastruktur sorgen vor allem der Kindergarten, die Grundschule und Sportanlagen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Illertissen (ca. 6 km) und Vöhringen (ca. 9 km). Bäcker, Metzger, Hofladen und Banken sowie Arzt, Zahnarzt u.m. sind ebenfalls in Regglisweiler ansässig.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Brandenburgerstraße" befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss Richtung Ulm, Vöhringen und Illertissen. In Vöhringen oder Illertissen haben Sie die Möglichkeit auf die Regionalbahn Richtung Ulm oder Kempten umzusteigen. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A 7 erreichen Sie in rund 9,5 km.

Einfach mal die Seele baumeln lassen!
Erholung pur garantiert der mitten im Dorf gelegene Herrenweiher-Park. Dieser überzeugt mit einem Abenteuer-Spielplatz, lauschigen Holzbrücken und Ruhebänken, üppiger Flora und Fauna. Inmitten dieser grünen Oase liegen zudem ein Wassertret-Becken und ein Kräutergarten nach Kneipp, sorgsam gepflegt und liebevoll betreut vom Heimatverein.
Schöne Spazier- und Radwege führen Sie entlang der Iller in die Natur.

Entfernungen
Vöhringen: ca. 6 km
Illertissen: ca. 7,5 km
Weißenhorn: ca. 13 km
Laupheim: ca. 17 km
Ulm / Neu-Ulm: ca. 20 km

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 15,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Grundrissvarianten mit Einrichtungsvorschlägen, Fotografien, Texte und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweise des Illustrators dar.

Ihr Ansprechpartner

Martin Tentschert
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731) 37952211
Telefax:0731-6021379
E-Mail:tentschert@tentschert.de

Interesse am Objekt?

Wünschen Sie eine Besichtigung, einen Rückruf oder weitere Informationen zum Objekt?

persönliche Daten

Wir möchten Sie bitten, der Verwendung Ihrer Daten ausdrücklich zuzustimmen. Die Verwendung Ihrer Daten erfolgt entsprechend unserer Datenschutzerklärung Datenschutzhinweis. Ihre Einwilligung ist jederzeit widerruflich per E-Mail an [tentschert@tentschert.de] oder durch eine entsprechende Nachricht an die im Impressum oder die in unserer Datenschutzerklärung genannte Adresse.

Telekommunikation*
AGB / Datenschutz*