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Objektnummer: 6431

Zur Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6431
Lage:Nersingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 89,93 m²
Baujahr:1969
Kaufpreis:169.000,00 €
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:158 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss, Nr. 7.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Insgesamt besteht das Gebäude aus 2 Gewerbeeinheiten im EG, und jeweils 2 Wohnungen im OG und 1.DG. Diverse gemeinschaftliche Nebenräume im EG und UG sind den jeweiligen Einheiten zugeordnet.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang, Flur; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer mit Tageslicht; separates WC; Küche; Wohn- Esszimmer.

Wohnfläche Wohnung: 89,93 m²
Nutzfläche Kellerraum: 8,96 m²

Die im 2. Dachgeschoss liegende Bühne gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Fläche steht Ihnen als Nutzfläche zur Verfügung. Bei einem Ausbau ergibt sich nach DIN eine zusätzliche Wohnfläche von 45 m².

Ein Pkw Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Gemeinschaftsflächen im EG (Müll- und Fahrradraum), sowie im UG (Wasch-/Trockenkeller) werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Auch die Gartenfläche, die über den Müll- und Fahrradraum zu erreichen ist, steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430.- €, zzgl. 170.- € Nebenkosten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier keine Bilder der Wohnung. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne Aufnahmen zu.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, komplett erneuert im Jahr 2012

Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach verglast, eingebaut im Jahr 1994

Bodenbeläge:
PVC, Laminat und Fliesen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nersingen.

In der direkten Nachbarschaft liegt ein Rewe Verbrauchermarkt sowie eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank. Discounter, Getränkemarkt und ein großes Fachmarktzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort und sind fußwegs erreichbar.

Der Standort profitiert auch von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Die B 10, als Ortsdurchgangsstraße, verläuft in 20 Meter Entfernung. Zum Anschluss an die Autobahn A 7 fahren Sie nur wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A 8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie mit dem Auto knapp 7 Minuten.
Nach Ulm sind es ca. 12 km.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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