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Objektnummer: 6429

Wohnen & Leben mit traumhaften Aussichten

Eckdaten

Objekt-ID:6429
Lage:Neu-Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4.5
Wohnfläche: ca. 150,16 m²
Baujahr:1971
Bezugstermin:Sommer 2019
Kaufpreis:499.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:223 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie bevorzugen das attraktive Stadtleben - suchen aber auch Ruhe, einen traumhaften Ausblick über die Donau zur Ulmer Altstadt und in die Weite?

Die Maisonette-Wohnung liegt auf der 17. und 18. Etage und bietet Ihnen von jedem Wohnraum eine grandiose Aussicht. Es ist einfach unvergleichlich.

Die Wohnfläche beträgt 150,16 m² - sie ist individuell nutzbar, zu gestalten und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:

Ebene 1 - 17.OG: Eingangsdiele/Garderobe/Gäste-WC; Essbereich mit angeschlossener Küche (Möbel und die eingebauten Geräte sind im Kaufpreis enthalten); großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Sitzecke, Zugang zur herrlichen Dachterrasse.

Eine moderne Treppe führt Sie in die

Ebene 2 - 18.OG: hier befinden sich eine schöne Galerie mit Studio, ein Kinderzimmer, eine gemütliche Bibliothek, Sauna mit angeschlossener Dusche, separate Toilette, großes Badezimmer mit Tageslicht und das Schlafzimmer. Ebenso haben Sie hier Zugang zum Balkon.

Große Fensterflächen machen die Wohnung sehr hell und bescheren Ihnen einen fantastischen Ausblick - ob hinüber nach Ulm oder über Neu-Ulm bis hin zu den Alpen - das Panorama ist eine Wucht!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz, mit angeschlossenem großen Abstellraum, in der Tiefgarage.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Tiefgarage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Die nötigen Arbeiten wurden durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Aufgrund der Höhe für diese Aufwendungen ist eine Sonderumlage nötig. Auch diese wurde bereits beschlossen. Über deren Höhe, auch im Hinblick auf die Wohnung und die Zahlungstermine geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.

Die Wohnung ist zum Sommer 2019 bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung - Baujahr Heizung lt. Energieausweis 1992

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
mit Tageslicht (Oberlicht zum Öffnen), Badewanne und zwei Waschbecken
separate Dusche, separate Toilette, Gäste-WC

Die Dusche und die Toiletten wurden vor einigen Jahren modernisiert.

Bodenbeläge:
Ebene 1: Fliesen
Ebene 2: Teppich und Fliesen

Pkw-Stellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Die Dachterrasse wurde vor mehreren Jahren saniert. Die Aufzüge der Hausanlage sowie der Hauseingangsbereich wurden ebenfalls modernisiert.

Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, in der 1. Reihe der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist direkt vor der Tür, zum Bahnhof, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1971

Diese Wohnung können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/tour/6429

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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