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Objektnummer: 6425

Dreifamilienhaus in begehrter Lage am Ulmer Kuhberg

Eckdaten

Objekt-ID:6425
Lage:Ulm-Kuhberg
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 430,00 m²
Wohnfläche: ca. 269,00 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:699.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:195 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde 1936 am unteren Kuhberg auf einem 430 qm großen Gundstück erbaut.

Hier ist alles möglich, ob als großzügiges Wohnhaus für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Oma, Opa und den Kindern, als Kapitalanlage in beliebter Lage oder als Mix zwischen Wohnen und Vermieten - Sie haben die Qual der Wahl.

Zum Anwesen gehört eine Garage, diese wurde im Jahr 1962 errichtet.

Die Wohnung im 1. OG steht leer, die Wohnungen im EG und DG sind aktuell vermietet.

Die Aufteilung des Hauses im Detail:

UG - Treppenhaus/Flur; Werkstatt; großer Gewölbekeller; 2 Kellerräume, Abstellkeller; Waschküche

EG - Hauseingang, mit Tür zum Keller; ein paar Stufen höher, der Eingang in die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 97 m²) mit Flur; WC, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, sowie zwei weitere schöne große Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können.

OG - Treppenhaus, Eingang in die 4-Zimmer-Wohnung (ca. 101 m² Wfl.) mit identischer Aufteilung, wie die EG-Wohnung. Einzige Abweichung ist das Bad mit Dusche (im EG Badewanne) sowie der überdachte Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer aus.

DG - Treppenhaus, Eingang in die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 70 m² Wfl.) mit Flur; Badezimmer; Küche mit Essplatz, Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits-, oder Wohnräume genutzt werden können.

Dachspitz - Ebenfalls vom DG-Treppenhaus führt eine Treppe in den Dachspitz mit reichlich Staufläche und eventuell weiterem Ausbaupotenzial.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garage: Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang, davor gibt es weitere Parkmöglichkeiten in der Hofeinfahrt.

Lage

Am "Unteren Kuhberg", einem beliebten Stadtteil von Ulm.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, ein Einkaufscenter, Supermarkt, sowie Bank, Apotheke, Ärzte uvm., sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Haltestellen für den Stadtbus und künftig für die derzeit im Bau befindliche Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 195,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6425

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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