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Objektnummer: 6424

Ihre Gelegenheit im Stadtregal: Attraktive Loftwohnung

Eckdaten

Objekt-ID:6424
Lage:Ulm-Söflingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 114,69 m²
Baujahr:2009
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:459.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:2
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:116 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das "Stadtregal" steht für ein innovatives und einmaliges Objekt in Ulm.
Aus einer Industriebrache wurde eine Adresse geschaffen, die eine Unverwechselbarkeit in Ulm bietet und bereits mehrere Architekturpreise gewonnen hat.

Leben im Loft. Das bedeutet Offenheit, Transparenz und Durchatmen.
Hier begegnen Sie Raumführungen und -zuschnitten, die aus anderen Strukturen, nicht aus vorgeschriebenen Mindestabmessungen und Ökonomiepropertionen entstanden sind.

Diese schöne Wohnung mit einer Fläche von ca. 114 m² befindet sich im 3. Bauabschnitt des Areals und wurde im Jahr 2009 fertiggestellt.
Ein Aufzug führt Sie bequem in die Wohnebene (3.OG), sowie in die Tiefgarage.

Hohe Räume und eine komplette Glasfront im Wohn-/Ess-/Kochbereich bieten Freiraum und Lebensqualität.
In einem Teilbereich (über Badezimmer und Hauswirtschaftsraum) wurde eine Zwischenebene eingezogen, die sogenannte Galerieebene. Vorstellen können Sie sich das wie eine "Maisonette-Loft".

Die Aufteilung im Detail:
Eingangsbereich/Flur; Wohnen/Essen/Kochen, weiterführend zu Gast/Ankleide (durch eine zweiteilige Schiebetür abtrennbar).
Vom Flur haben Sie einen weiteren Zugang in die Ankleide, sowie ins Badezimmer/WC und den Hauswirtschaftsraum.
Über dem Bereich Badezimmer/Hauswirtschaftsraum befindet sich die Schlaf-/Arbeitsgalerie.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Ein kleiner Balkon vor dem Essbereich bietet Platz für Pflanzen und erleichtert das Reinigen der Glasflächen.

Der Wohnung sind 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze und direkt angrenzend ein großer, geschlossener Kellerraum zugeordnet.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Holz/Alu

Heizung: Zentralheizung (Fußbodenheizung)

Die Wände sind mit Streichputz versehen.

Bodenbeläge:
Parkett in Flur, Wohnen/Essen/Kochen und Gast/Ankleide.
Fliesen in Bad/WC und Hauswirtschaftsraum.
Teppich in der Galerie

Badezimmer: innenliegend, mit bodenebener Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WC.

Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Eine moderne Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Lage

Im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen.

Ein großer Supermarkt, das Blautalcenter, sowie der Ortskern von Söflingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Sport- und Freizeitanlagen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Fuß- und Radwege sind schnelle Zubringer in die Innenstadt, sowie raus in die Natur.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Kurzen Weges erreichen Sie die Bushaltestelle Einsteinstraße, welche unter anderem Anbindung Richtung Ulmer Innenstadt sowie Eselsberg mit Kliniken, Uni und Sciencepark bietet.

Die einladende Freifläche auf der Rückseite der Anlage bietet Sitzplätze mit Blick zur vorbeifließenden Blau.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2009
Energiekennwert: 116,2 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6424

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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