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Objektnummer: 6423

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss

Eckdaten

Objekt-ID:6423
Lage:Ulm-Böfingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 77,50 m²
Baujahr:1963
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:199.500,00 €
Garagen:1
Garagenpreis:19.500,00 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:121 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier gilt die Devise: kaufen, einziehen und wohlfühlen.
Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung, mit einem perfekten Grundriss, wartet auf neue Bewohner.

Im 2. Obergeschoss (oberste Wohnetage) einer Wohnanlage befindet sich die top-gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet, die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert.

Aufteilung:
Wohnungseingang/Flur; Kind/Arbeiten; Wohnen-Essen mit Zugang zum Balkon; Schlafzimmer; Tageslichtbad; Küche.
Vom sonnigen Westbalkon haben Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, sowie ein Bühnenabteil zugeordnet.

Eine Einzelgarage in einer Garagenzeile ist für zusätzlich € 19.500,- zu erwerben.

Ein Wäsche-Trockenraum in der Bühne, sowie ein Fahrradkeller werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2014)

Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:
Das Badezimmer ist gefliest.
Sämtliche weiteren Böden sind mit Laminat belegt.

Ausstattung Badezimmer:
Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Hängeschrank, Spiegel mit Beleuchtung, WC und Anschluss für die Waschmaschine.

Eine schöne Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Bereich des Balkons steht Ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Böfingen ist ein beliebter und stetig wachsender Stadtteil im Nordosten von Ulm. Unweit des Objekts befindet sich das Neubaugebiet, Lettenwald.
Die Natur als Nachbar und die Nähe zur Stadt machen diese Lage sehr attraktiv.

Fuß- und Radwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Kindergarten, Schulen und das Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm sind fußwegs erreichbar.

In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Straßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) schaffen fast rund um die Uhr eine bequeme Verbindung. Den Nachtschwärmern bietet der Nachtbus ein sicheres Heimkommen.
Sehr gute Anbindung besteht zu den Anschlussstellen der BAB A8 bzw. A7.
Auch der Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark ist über die Ost-Tangente schnell und kurzen Weges erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6423/bd72f543.html

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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