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Objektnummer: 6422

Großes bebautes Grundstück in zentraler Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6422
Lage:Senden
Immobilienart:Haus
Zimmer:12
Grundstücksfläche: ca. 993,00 m²
Wohnfläche: ca. 199,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1909
Kaufpreis:690.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Garagen:2
Stellplätze:4
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:314 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großes Grundstück zur neuen Bebauung oder zur anderweitigen Nutzung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 993 m² Fläche; an die Stadt wurden 154 m² im vorderen Bereich zur Nutzung abgetreten. Dieser Bereich darf überbaut werden. Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Im südlichen Bereich des Grundstücks stehen zwei Garagen sowie eine Werkstatt. Das Haus wurde, so das Datum der vorliegenden Pläne, im Jahr 1909 erbaut. Die Garagen und Werkstatt sind 1967 angebaut worden. In dem gleichen Jahr wurde an dem Haus ein Anbau erstellt.

In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich ein Café, ein Imbiss-Restaurant und zwei größere Wohnungen. Die Angaben zur Wohnfläche sind aus den Plänen zusammengetragen worden; eine exakte Aufstellung liegt auch bei der Stadtverwaltung nicht vor.

Die Eigentümer haben das Haus komplett vermietet, an zwei Mieter. Die Mieter haben wiederum untervermietet. Zu den Untervermietungen liegen uns keine Daten oder Zahlen vor. Laut Vereinbarung im Mietvertrag wurden die Mietverhältnisse zum 01.07.2019 gekündigt.

Das Imbiss-Restaurant wurde im Lauf der Jahre mehrfach renoviert. Weitere, grundlegende Modernisierungen / Renovierungen wurden nicht vorgenommen.

Der qualifizierte Bebauungsplan der Stadt Senden, zum Bereich Ortskern Innenstadt, liegt vor. In diesem Bereich sind mehrgeschossige Bauten zulässig, mit Tiefgarage.
Das Grundstück, auf welchem die Gebäude stehen, fällt NICHT in das von der Stadt verabschiedete Sanierungsgebiet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist sehr einfach.

Dach:
Eindeckung vermutlich aus den sechziger Jahren, keine Isolierung

Heizung:
Öleinzelöfen, Radiatoren
Warmwasseraufbereitung über Boiler

Fenster:
größtenteils Holzrahmen

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage der Stadt.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

Die Stadt Senden stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und Einkaufszentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). In der nahegelegenen Doppelstadt Ulm/ Neu-Ulm sind sämtliche Schulen (von der Grundschule bis zu Universität) vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.

Der Bahnhof von Senden ist nur wenige Fußminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Ulm - Kempten.

Sonstiges

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 314,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1909

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/6422

Die dargestellten Grundrisse des Hauses sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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