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Objektnummer: 6419

Wohnen mit dem Blick ins Grüne

Eckdaten

Objekt-ID:6419
Lage:Ulm-Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 117,90 m²
Baujahr:1989
Kaufpreis:375.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:102 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1989 erstellt und ergänzt den Gebäudekomplex in der Friedrichsau auf der westlichen Seite.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Dazu führt bequem der Aufzug, oder man benutzt das Treppenhaus.

Die großzügige Wohnfläche umfasst 117,90 m² und ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Küche, Wohn- Essbereich mit angeschlossener Dachterrasse, Flur, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Toilette.

Die Wohnfläche ist durchdacht angelegt. Im vorderen Bereich liegt der Wohnbereich mit Küche, während sich die Ruheräume im hinteren Bereich der Wohnung befinden. So entsteht eine moderne Aufteilung, mit viel Platz für Privatsphäre und Ruhe.

Die Dachterrasse ist südwestlich ausgerichtet; scheint die Sonne doch zu stark, spendet die Markise den nötigen Schatten. Von der Dachterrasse aus hat man eine schöne Aussicht über die grünen Dächer der Oststadt, bis hin zum Ulmer Münster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage - dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradraum und ein Wasch- Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist unbelastet und sehr angenehm. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit Dezember 2012.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Gaszentralheizung

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast und in zweifarbiger Lackierung (innen Weiß, außen Blau)

Badezimmer:
mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
separate Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Eingangsbereich / Diele, Badezimmer und Toilette
Laminat: Wohn- Essbereich, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer
PVC: Küche

Dachterrasse mit Markise

Lage

Ruhige, zentrumsnahe Lage in der beliebten Oststadt, mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Café, Pizzeria, Bank, Ärzte, Apotheke, Straßenbahn- und Bushaltestelle, Kindergarten, Schule uvm. sind kurzen Weges erreichbar. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich zudem ein großer Rewe Einkaufsmarkt.

Zahlreiche Sportanlagen, sowie das Donauufer mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen und das Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Zentrum von Ulm, mit dem Münsterplatz, erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto; zu Fuß benötigen man ca. 15 Minuten.

In der Nähe liegen auch die Anschlüsse für den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus und Straßenbahn kommen Sie bequem ins Zentrum.

Sonstiges

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die dargestellten Grundrisse der Wohnung sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter bzw. Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar!
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/tour/???

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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