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Objektnummer: 6418

Geschmackvolles Domizil in der Oststadt

Eckdaten

Objekt-ID:6418
Lage:Oststadt
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 86,63 m²
Baujahr:1993
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:102 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein Wohnerlebnis für die ganze Familie - hier gilt die Devise: Kaufen, einziehen und wohlfühlen.

Diese top-gepflegte und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 86,63 m², wobei die Loggia hälftig mit 3,75 m² berücksichtigt ist, der kleine Balkon ist nicht enthalten.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnungseingang/Flur (1), weiterführend in den großzügigen Wohn- und Essbereich, angrenzend an den Essplatz befindet sich die Küche. Über einen weiteren Flur (2) erreichen Sie das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kind, Arbeiten etc.), sowie das Badezimmer und das separate WC.
Vom Wohnbereich und Kinderzimmer haben Sie Zugang zur geschützten Loggia. Ein kleiner Balkon vor dem Essbereich bietet Platz für Pflanzen etc. und erleichtert auch das Reinigen der Glasflächen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Eine abschließbare Tiefgaragenbox ist zusätzlich für € 21.000,- zu erwerben.

Den Hausbewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme), im Badezimmer Fußbodenheizung.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Ausstattung Badezimmer:
Waschtisch, Hänge-Ober-/und Unterschrank, Dusche mit Glastür. Eine Nische zwischen Wand und Dusche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Eine gepflegte Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

Bodenbeläge:
Küche, Badezimmer und WC sind gefliest
alle restlichen Böden sind mit Parkett belegt.

Lage

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob einkaufen im eigenen Quartier, shoppen in der "Einkaufsmeile" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt ? von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Und falls Sie doch lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, können Sie die Straßenbahn sowie diverse Buslinien kurzen Weges erreichen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges

Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6418

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Yalin Korukoglu
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952224
Telefax:0731-6021379
E-Mail:korukoglu@tentschert.de

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