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Objektnummer: 6417

Großzügig Wohnen in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6417
Lage:Thalfingen
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 1.038,00 m²
Wohnfläche: ca. 231,69 m²
Baujahr:1957
Bezugstermin:ab sofort
Kaufpreis:449.750,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,165 %
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:223 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Mit Platz für die ganze Familie - und einem schönen, eingewachsenen, Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise erstellt. Die großzügige Wohnfläche kann als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Für alle Ebenen gibt es einen gemeinsamen Hauseingang, die moderne räumliche Aufteilung ermöglicht genug Privatsphäre.

Die Wohnfläche beträgt 231,69 m² und ist aufgeteilt in:
- Untergeschoss: Kellerraum; Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang in den Garten
- Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Gäste Toilette
- Erdgeschoss: Badezimmer, Einbauküche, Gästezimmer,Ess- und Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon und herrlichem Blick über den Ort
- Zwischengeschoss: Büro und Toilette
- Obergeschoss: Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer - von hier haben Sie eine tolle Aussicht in die Umgebung bis hin zum Alpenvorland

Das Grundstück ist schön angelegt und umfasst 1.038 m². Der eigentliche Garten ist über viele Jahre herrlich eingewachsen und liebevoll gepflegt. Kleine, sauber angelegte, Wege, Ziersträucher, Büsche und unterschiedliche Baumarten (Kirsche, Birne, mehrere Apfelsorten und ein Walnussbaum) laden Sie zum "Raussitzen und Leben im Garten" ein. Auf der Westseite liegt ein schattiger Freisitz, auf der Ostseite ein Gemüsegärtchen. Der schöne Bewuchs auf dem Grundstück hält gleichzeitig unnötige Blicke fern.

Auf der Ostseite des Grundstücks steht eine Garage, sie bietet Platz für einen Pkw. Sehr praktisch ist die Unterkellerung der Garage, mit Ausgang in den Garten. In diesem Raum können Sie Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel gut einstellen und haben sie schnell zur Hand.

Es sind sicherlich einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Wenn diese Arbeiten allerdings abgeschlossen sind, genießen Sie sicher das Leben in einem tollen Eigenheim.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Renovierung Dach und Kamin im Jahr 1989 - Dach ist in einem guten Zustand

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast - Einbau 1985, guter Zustand

Heizung:
Ölbetriebene Kaminofenheizung

Badezimmer:
im Untergeschoss: mit Fenster, Badewanne und Waschbecken
im Erdgeschoss, wurde 1998 renoviert: mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette
im Obergeschoss: mit Fenster, Waschbecken und Toilette

Weitere Toiletten befinden sich auf der Ebene des Hauseingangs, sowie auf der Ebene zwischen Ober- und Dachgeschoss.

Bodenbeläge:
im Untergeschoss: älterer Steinboden, Fliesen, neuwertiger moderner Laminatboden im Schlaf- und Wohnzimmer
im Erdgeschoss: ältere Fliesen, PVC in der Küche, Parkett im Schlaf und Wohnzimmer, im Gästezimmer neuwertiger moderner Laminatboden
im Obergeschoss: ältere Fliesen in Bad / Flur und Abstellraum, neuwertiger moderner Laminatboden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern

Die Elektrik ist teilweise modernisiert worden.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

In absolut ruhiger und sonniger Südhanglage mit sehr schöner Aussicht.

Der Ortskern von Thalfingen ist fußläufig knapp 10 Minuten entfernt. Hier finden Sie Bäckerei, Banken, Poststelle, Arzt und Apotheke. Eine Netto-Filiale und ein Finkbeiner Getränkemarkt befinden sich ebenfalls im Ort.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl, Langenau oder Ulm.

Thalfingen hat einen Bahnanschluss; von hier haben Sie Anbindung in die Richtungen Niederstotzingen und Ulm. Zudem ist der Ort über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH mit dem Bus erreichbar. Die Anschlüsse der Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Die Gemeinde Elchingen hat ein reges Vereinsleben, zahlreiche Vereine und Verbände laden Sie zur aktiven Teilnahme ein. In Ihrer Freizeit stehen Ihnen Sportanlagen, Wander- und Radfahrwege, sowie ein Naherholungsgebiet zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1957
Energiekennwert: 223,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Ofenheizung

Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6417

Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen!
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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