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Objektnummer: 6416

Platz für die ganze Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:6416
Lage:Weißenhorn / Attenhofen
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 645,00 m²
Wohnfläche: ca. 238,76 m²
Baujahr:1970
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:395.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:277 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Solides Zweifamilienhaus sucht neue Besitzer!

In einem gewachsenen und vor allem ruhigen Wohngebiet befindet sich das großzügige Wohnhaus.
Ob als Einfamilienhaus für die große Familie, als klassisches Zweifamilienhaus, zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach .... , viele Wohn- und Nutzungsvarianten sind möglich.

Das Anwesen wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und beherbergt sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss:
Vom Treppenflur erreichen Sie den Vorraum, von hier haben Sie Zugang zu den verschiedenen Kellerräumen, wie großer Abstellkeller, Vorratskeller, Waschküche mit Außentreppe zum Garten, großer Hobbyraum, Heizraum mit angrenzendem Öllager und einem kleinen Abstellkeller.

Erdgeschoss:
Über einen repräsentativen Dielenbereich gelangen Sie zwei Stufen tiefer gesetzt, in einen schönen offen gestalteten Raum, der Ihnen Zugang zur Terrasse, wie auch zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Vom Wohnzimmer führen wiederum zwei Treppenstufen zum Esszimmer. Die Küche befindet sich logistisch sinnvoll gelegen, zwischen dem Esszimmer und der Diele. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad (mit Marmorfliesen) und separates WC mit vorgelagertem Garderobenbereich runden das großzügige Raumangebot ab.
Die Wohnfläche beträgt 119,38 m². Hierbei wurde die Terrassenfläche nicht berücksichtigt.

Obergeschoss:
Die Grundrissgestaltung im Obergeschoss ist nahezu identisch mit der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss. Lediglich die einzelnen Höhenunterschiede im Dielen-, und Wohn-/Essbereich entfallen. Ferner ist der Raum (Balkonzimmer) zwischen Diele und Wohnzimmer geschlossen und der Zugang zum Balkon ist vom Balkonzimmer, wie auch vom Wohnzimmer möglich.
Die Wohnfläche beträgt ebenfalls 119,38 m². Hierbei wurde die Balkonfläche nicht berücksichtigt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und nicht isoliert. Die Flächen werden ausschließlich als Stauraum genutzt.

Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Montagegrube und rückwärtiger Tür zum Garten, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Erdgeschoss
Heizung: Öl-Zentralheizung (1970)
Fenster: Zum Teil Leichtmetall-, zum Teil Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Parkett, Diele und Bad mit Marmor, Küche und WC gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet. Das WC ist separat.
Einbauküche: Im Kaufpreis inkludiert

Obergeschoss
Heizung: Ölzentralheizung (1970), zusätzlich offener Kamin im Wohnzimmer
Fenster: Leichtmetallfenster mit Doppelisolierverglasung
Bodenbeläge: Überwiegend Parkett, Küche und Sanitärbereiche gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet. Das WC ist separat

An der Terrasse und am Balkon ist jeweils eine Markise installiert.

Lage

Raus aus der Stadt ? Rein in die Erholung!

Zwischen Pfaffenhofen und Weißenhorn befindet sich die kleine Gemeinde Attenhofen (ein Ortsteil von Weißenhorn) in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen und Feldern - Entschleunigung ist hier garantiert?

Gekennzeichnet durch seinen dörflichen Charakter befindet sich in Attenhofen selbst ein katholischer Kindergarten.

Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium sind in der angrenzenden Stadt Weißenhorn ansässig. Es sind jedoch nicht nur sämtliche Schulen vertreten, hier befindet sich auch die große Stiftungsklinik.
Die Stadt Weißenhorn stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar. Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und Einkaufsmärkten wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Der Ortsteil Attenhofen ist über die Buslinie 78 Richtung Ulm und Weißenhorn an den ÖPNV angebunden.
Vom Bahnhof Weißenhorn haben Sie Anbindung über Senden nach Ulm. Ferner verfügt Weißenhorn über einen direkten Anschluss an die BAB A7 (Kempten - Würzburg).

Entfernungen:
Weißenhorn ca. 2 km
Pfaffenhofen ca. 4 km
Senden ca. 13 km
Ulm ca. 18 km

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6416

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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