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Objektnummer: 6411

Traumhaus!

Eckdaten

Objekt-ID:6411
Lage:87730 Bad Grönenbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 642,00 m²
Wohnfläche: ca. 167,00 m²
Baujahr:1997
Bezugstermin:Herbst 2018
Kaufpreis:493.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:130 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Modernes Wohnhaus in ruhiger Ortsrandlage!

Das Anwesen wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Östlich grenzt an das Wohnhaus eine Doppelgarage.

Aufteilung des Gebäudes im Detail:

Unter ? bzw. Hanggeschoss
Kleiner Flurbereich; Waschküche; Vorrat; Hobby / Büro; Heizung + Tankraum (3 Tanks á 1.500 Liter); zwei Kellerräume

Der Hobbyraum verfügt über zwei Lichtschächte und kann zusätzlich beheizt werden. Die Fläche des Hobbyraums ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Erdgeschoss:
Eine repräsentative Eingangstreppe führt in den Windfang, weiterführend zum offenen und freundlich gestalteten Eingangsbereich mit Abstellraum für Ihre Garderobe. Das Gäste-WC wurde vor kurzer Zeit neu und modern gestaltet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen ziehen den Blick ins Grüne! Behaglichkeit wird durch den zusätzlichen Kaminofen und dem warmen Holzboden erzielt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit hochwertigen Einbauten und separater Speis.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss gelangt man über eine kleine Galerie in die drei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer im Osten haben zusätzlich einen Balkonzugang. Ferner ist ein großes Badezimmer im Obergeschoss vorhanden.

Der schöne Außenbereich ? die persönliche Ruheoase!

Ihre Vorteile im Überblick:

- Süd-Terrasse zum Grillen mit Freunden
- Große Gartenfläche zum Spielen für die Kleinen
- Diverse Blumen- und Gemüsebeete zum eigenen Anbau

? hier haben Sie alle Möglichkeiten um Ihre Freizeit entspannt zu genießen!

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Austausch Brenner 2010), Kachelofen

Fenster: Kunststoff-Sprossenfenster (innenliegende Sprossen) mit Doppelisolierverglasung; im Wohnen / Essen zusätzlich mit drei elektrischen Rollläden; das große Fensterelement zur Terrasse ist in Aluminium ausgeführt

Bodenbeläge:
Wohnen / Essen / Küche: Fertigparkett
Flur / Badezimmer / Keller: Fliesen
Gäste-WC: Naturstein und Fertigparkett
Schlafzimmer: Teppich

Sanitärausstattung:
Gäste-WC / EG: Dusche, Waschtisch, WC
Badezimmer / OG: Zwei Waschtische, WC, übergroße Badewanne

PV-Anlage: Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine PV-Anlage mit einer Restlaufzeit von 7,5 Jahren. Der jährliche Ertrag liegt bei ca. 3.000 €. Die PV-Anlage ist mit ihrem derzeitigen Zeitwert von 15.000 € zusätzlich abzulösen. und ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

In Bad Grönenbach im idyllisch gelegen Ortsteil Zell befindet sich das hier zum Verkauf stehende Gebäude.

Genießen Sie die Ruhe am Ortsrand ? zwischen Wiesen, Wäldern und Feldern! Entspannung und Erholung inklusive!

Der Ortsteil Zell ist der größte Ortsteil des Kneippheilbades Bad Grönenbach. Kindergarten sowie eine Bäckerei sind im Ort ansässig.

Eine Grundschule befindet sich sowohl in Bad Grönenbach als auch in Woringen (beide Ortschaften ca. 3 km entfernt) . Weiterführende Schulen sowie die Versorgung für den langfristigen Bedarf sind in Memmingen (ca. 15 Fahrminuten) vorhanden.

Infrastruktur:
Busanbindung: Jede Stunde Richtung Memmingen
Bahn: Bahnhof "Bad Grönenbach" in rund 6,5 km Entfernung
Autobahn: Anschlussstelle "Woringen" der Autobahn A 7 in rund 3 km Entfernung

Sonstiges

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6411

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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