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Objektnummer: 6410

Großes Wohnhaus in idyllischer Lage!

Eckdaten

Objekt-ID:6410
Lage:Bad Grönenbach / Zell
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6.5
Grundstücksfläche: ca. 527,00 m²
Wohnfläche: ca. 178,00 m²
Nutzfläche: ca. 94,65 m²
Baujahr:1989
Bezugstermin:Herbst 2018
Kaufpreis:375.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:3
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:35 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügiges Wohnhaus in guter Lage!

Am Ortsrand gelegen befindet sich das 1989 errichtete Einfamilienhaus. Die rund 178 m² Wohnflächen bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt.

Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume, der Heizungsraum sowie die Waschküche und der Hobbyraum. Aufgrund der Hanglage haben sowohl die Waschküche als auch der Hobbykeller genügend Lichteinfluss. Einen direkten Zugang zur Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden - so können Sie Ihre Einkäufe direkt und trocken ins Haus transportieren!

Der Zugang zum Gebäude ist über eine attraktive Außentreppe gestaltet. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins Gebäude. Linker Hand ist die Wohnküche. Hier haben Sie genügend Platz zum Kochen und Essen mit der ganzen Familie. Ferner ist angrenzend eine kleine Speis vorhanden. Sowohl über die Diele als auch über die Wohnküche erreichen Sie den gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen inmitten des Raumes. Die großzügige Süd-Terrasse ist ebenfalls über den Wohnbereich zugänglich. Im Dielenbereich (rechter Hand) befindet sich eine Garderobennische mit Durchgang zum Gäste-WC / Duschbad, zum Gästezimmer / Büro mit Zugang zur Terrasse und zum Treppenhaus.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang ), ein Badezimmer, ein Ankleide-/ Bügelzimmer und ein Abstellraum.

Angrenzend zur Doppelgarage ist eine überlange Einzelgarage angebracht. Diese bietet Ihnen beispielsweise Platz für ein kleines Wohnmobil.

Ein kleiner Gartenbereich rundet das vielseitige Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe (ca. 10 Jahre alt), Kachelofen

Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (1989)

Badezimmer: Gäste-WC mit Waschtisch, Dusche, WC und Pissoir
Badezimmer OG mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche

Bodenbeläge: Überwiegend Teppich, zum Teil Fliesen und PVC

Elektro- und Wasserleitungen sind entsprechend dem Baujahr.

Küche: Die Einbauküche ist im Kaupfreis inbegriffen

Das Gebäude ist insgesamt in einem guten Zustand und abgesehen von der Heizung, im Originalzustand

PV-Anlage: Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine PV-Anlage mit einer Restlaufzeit von 7,5 Jahren. Der jährliche Ertrag liegt bei ca. 5.000 €. Die PV-Anlage ist mit ihrem derzeitigen Zeitwert von 24.000 € zusätzlich abzulösen und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

In Bad Grönenbach im idyllisch gelegen Ortsteil Zell befindet sich das hier zum Verkauf stehende Gebäude.

Genießen Sie die Ruhe am Ortsrand ? zwischen Wiesen, Wäldern und Feldern! Entspannung und Erholung inklusive!

Der Ortsteil Zell ist der größte Ortsteil des Kneippheilbades Bad Grönenbach. Kindergarten sowie eine Bäckerei sind im Ort ansässig.

Eine Grundschule befindet sich sowohl in Bad Grönenbach als auch in Woringen (beide Ortschaften ca. 3 km entfernt) . Weiterführende Schulen sowie die Versorgung für den langfristigen Bedarf sind in Memmingen (ca. 15 Fahrminuten) vorhanden.

Infrastruktur:
Busanbindung: Jede Stunde Richtung Memmingen
Bahn: Bahnhof "Bad Grönenbach" in rund 6,5 km Entfernung
Autobahn: Anschlussstelle "Woringen" der Autobahn A 7 in rund 3 km Entfernung

Sonstiges

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 35,5 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6410

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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