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Objektnummer: 6407

Einfamilienhaus mit Schwimmbad!

Eckdaten

Objekt-ID:6407
Lage:Neu-Ulm / Reutti
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 907,00 m²
Wohnfläche: ca. 215,00 m²
Nutzfläche: ca. 133,67 m²
Baujahr:1973
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:649.900,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:2
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:196 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Von außen betrachtet ein solides Einfamilienhaus ? von innen eine repräsentative Villa im Dornröschenschlaf.

1972 wurde das große Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Reutti errichtet. Seither wurde das Gebäude ausschließlich vom Bauherrn selbst bewohnt und stets gepflegt.

215 Quadratmeter Wohnfläche auf 7 Zimmern (inklusive Nebenräumen) verteilt, bieten genug Platz für individuelle Ansprüche.

Aufgrund der Hanglage finden Sie auch im Untergeschoss schöne, lichtdurchflutete Wohnräume.

Der sehr große und imposante Eingangsbereich des Hauses ist über eine paar Außentreppen erreichbar. Der Eingangsbereich erstreckt sich über zwei Etagen und ist sehr offen / galerieartig gestaltet. Im Untergeschoss befinden sich überwiegend die Nutz-, im Erdgeschoss die Wohnflächen des Gebäudes.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss / Hanggeschoss
Eingangsbereich; Garderobe mit Gäste-WC; Büro; Hobbyraum; Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Vorratsraum; Schwimmbad mit Ankleide, Gäste-WC und Zugang zum Heizungs- und Technikraum; Flur mit Zugang zur Garage und zum Gästezimmer.
Von der Schwimmhalle führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich.
In der Wohnflächenberechnung wurden die Flächen für das Büro, das Gästezimmer sowie das Hobbyzimmer berücksichtigt.

Erdgeschoss
Diele / Galerie; Garderobe; Gäste-WC; Kind I; Kind II; Badezimmer; Elternschlafzimmer; Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum; Esszimmer mit Schiebetüre zum großen Wohnzimmer.

Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Weitblick Richtung Ulm. Über das Wohnzimmer gelangt man ebenerdig auf die Südterrasse.

Der flache Dachspitz ist nicht ausgebaut und wird als Lagerfläche genutzt.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen. Eine Garage fügt sich harmonisch in das Hanggeschoss ein und stellt über den internen Hauszugang sicher, dass Sit mit hre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen. Die zweite Garage befindet sich an der Westgrenze des Grundstücks.

Der Garten ist mit Bäumen und Hecken umfriedet. Die Gartenflächen sind überwiegend uneinsehbar und somit ein idealer Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Wir müssen Sie vorwarnen ? dieses Haus könnte Ihr Traumhaus werden!

Ausstattungsbeschreibung

Konstrukion: Massivbau (Außenwände 30er Ziegel)

Decken: Massive Betondecken

Heizung, Warmwasserversorgung: Öl-Zentralheizung (2001) mit Warmwasserversorgung, Erdtankraum hinter der Garage im Garten

Fenster: Holzfenster

Bodenbeläge
Fliesen: Keller, Bäder, Küche, Balkon
Teppich: Wohn- und Schlafräume
Naturstein: Esszimmer, überwiegend Eingangsbereich / Flure

Badezimmer-Ausstattung:
EG: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
UG: 2 x Gäste-WC, im Schwimmbadbereich mit Dusche

Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Zwischen City und Natur!

Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen und ruhigen Wohngebiet im Neu-Ulmer Stadtteil Reutti. Die umliegende Bebauung besteht aus vergleichbaren Einfamilienhäusern und vermittelt schon auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck.

In Reutti sind ein evangelischer Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Eine Bäckerei / Café / Lebensmittel sowie eine Bank befinden sich im Ort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 800 m entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm.

Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm (ZUP) in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz.

Durch Reuttis zentrale Lage und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf deutschlands wichtigster Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).

Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Energiekennwert: 196,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6407/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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