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Objektnummer: 6402

** Kapitalanlage ** Gemütliche Doppelhaushälfte in Oberelchingen

Eckdaten

Objekt-ID:6402
Lage:Oberelchingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 127,00 m²
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Baujahr:1910
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:48 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Doppelhaushälfte in ruhiger Südhanglage mit Weitblick!

Dieses gemütliche Doppelhaus mit schönem Garten wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahren komplett saniert.

Die Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:

GG - gemeinschaftlicher Treppenflur; Zugang Keller 1 (Heizraum/Waschen); Gast/Büro mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Keller 2 ist nur über den Garten zu erreichen.

EG - gemeinschaftlicher Treppenflur; Hauseingang/Flur; WC/Dusche; Küche mit Essplatz; Wohnen/Essen mit Zugang auf den Balkon und über eine Treppe ins Obergeschoss .

OG - Flur; Kind 1; Eltern; Tageslichtbad; Kind 2 mit Zugang ins Dachgeschoss.

DG - Kind 2 mit Dachschrägen.

Am Haus befindet sich ein Außenstellplatz.

Der Balkon ist zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Der vorhandene Hauszugang und Hausflur wird gemeinschaftlich mit dem Nachbar genutzt, hierbei handelt es sich um gemeinschaftliches Eigentum.

Die Doppelhaushälfte ist seit 28.05.2017 vermietet. Der Mietvertrag kann nicht vor dem 01.06.2027 auf Eigenbedarf gekündigt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 950 €/mon./kalt zzgl. Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 2002/2003 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: neue Wandbeläge, Bodenbeläge, Küche, Wasser-/ und Abwasserleitungen. In den Jahren 2007/2008 wurde das Haus von außen energetisch saniert, hier wurde die Fassade gedämmt, das Dach erneuert, die Solaranlage montiert, die Fenster ausgetauscht sowie der Garten neu angelegt.

Heizung:
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über eine Ölheizung (Einsatz 1997). Zwei Solarpanelen für Warmwasserer sind vorhanden.
Die Öl-Tanks fassen 2.900 Liter Öl.
Zusätzlich sind Elektroheizkörper in Kochen/Essen, WC/Dusche sowie im Dachspitz vorhanden.

Die Außenfassade ist mit einer 14 cm Dämmung versehen.

Fenster:
Kunststofffenster, dreifach verglast.

Bodenbeläge:
- Fliesen komplett in allen Räumen
- Teppich im Schlafzimmer Dachspitz

Wandbeläge:
Im Erdgeschoss komplett Sichtputz, im Obergeschoss Raufasertapete.

Südbalkon mit elektrischer Markise - bei Föhn mit Alpenblick.

Der Garten ist nach Süden orientiert und über das Gartengeschoss zu betreten, hier ist bereits ein gemauerter Grill sowie eine Gerätekammer (für u.a. Fahrräder) vorhanden.

Lage

Herrliche Lage am Südhang von Oberelchingen.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule finden Sie in Elchingen.

Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Neu-Ulm, Pfuhl und Langenau.

Oberelchingen bietet eine sehr gute Anbindung an die A8 und A7.

Entfernungen:
Langenau ca. 7 km
Pfuhl ca. 7 km
Neu-Ulm ca. 10 km
Ulm ca. 9 km

Sonstiges

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 48,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Für diese Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/tour/6402

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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