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Objektnummer: 6401

++ Gartenhofendhaus mit Blick ins Grüne ++

Eckdaten

Objekt-ID:6401
Lage:89075 Ulm
Immobilienart:Reiheneck
Zimmer:5.5
Grundstücksfläche: ca. 482,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Nutzfläche: ca. 115,00 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:01.06.2018
Nettokaltmiete:1800 €
Nebenkosten:425 €
Kaution:5550 €
Mietercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 0 MM
Garagen:2
Garagenmiete:150 €
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gartenhofendhaus mit eingewachsenem Garten.
Eine große Garage direkt am Haus und eine weitere Garage wenige Meter vom Haus entfernt stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Gartenpflege, die Gehwegreinigung und der Winterdienst obliegen dem Mieter in Eigenregie.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses ist vermietet und verfügt über einen separaten Zugang.

Ausstattungsbeschreibung

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Süd-Westterrasse mit elektrischer Markise (mit Windsensor und Fernbedienung).
Großer Dielenbereich mit Einbaugarderobenschrank.
Eine neue, moderne Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung!
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit Glaseinsatz für Behaglichkeit.
Das gesamte Haus (außer Kellerraum) verfügt über Fußbodenheizung gespeist mittels einer Gaszentralheizung.
Bodenbeläge: Fliesen im Wohn- Küchenbereich, Gästezimmer , Badezimmer, WC und Diele; in den Schlafräumen ist Parkett bzw. Laminat verlegt.
Großzügiges, neu saniertes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, großer Spiegelschrank, zwei Waschbecken und WC.
Separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster.
Fenster im EG: neue, weiße Kunststoffrahmenfenster mit 3fach Isolierverglaung. Im UG Holzrahmenfenster mit 2fach Isolierverglaung. Alle Wohnraumfenster sind mit Rollläden versehen (im Wohnbereich teilweise elektrisch bedienbar).
Im UG befindet sich eine Waschküche mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Beliebtes, gehobenes Wohngebiet in leichter Hanglage.

Das Haus liegt sonnig, mit Blick ins Grüne am Ende einer Stichstraße und somit sehr ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und führt Sie schnell in die Ulmer Innenstadt.

Über schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald gelangen Sie zur Donau.

Sehr gute Anbindung zur Uni, den Kliniken und Wissenschaftsstadt am Eselsberg über die Osttangente; sowie an die Autobahnen A8/A7.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 118,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 1983

Zusätzlich zu der Nebenkosten-Vorauszahlung, rechnet der Mieter die Kosten für Strom, sowie die Müllgrundgebür direkt mit dem Anbieter/Versorgungsunternehmen ab.

Die von uns veröffentlichten Grundrisse ist nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Abbildungen, Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und graphischen Elemente sind als exemplarisch zu verstehen und stellen die kreative Sichtweite des Illustrators dar.

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Bei Interesse, senden Sie bitte eine E-Mail Anfrage.
Telefonisch erreichen Sie uns werktags zwischen 9 und 12 Uhr.

Ihr Ansprechpartner

Christine Zeller
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952218
Telefax:0731-6021379
E-Mail:zeller@tentschert.de

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