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Objektnummer: 6396

Einziehen & Wohlfühlen - Gepflegte 2,5-Zimmer in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6396
Lage:Berghülen
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 79,00 m²
Baujahr:1970
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:129.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:133 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eine schöne Wohnung wartet auf Sie - im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Vielleicht Ihre erste eigene Wohnung?

Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt. Im Erd- und Obergeschoss liegt jeweils eine Wohnung. Das Untergeschoss umfasst die Neben- und Abstellräume. Im Untergeschoss ist jeder Wohnung ein Abstellraum zugeordnet, die weiteren Räume, z.B. die Waschküche, sind gemeinschaftliches Eigentum.

Zur Wohnung kommen Sie über das helle Treppenhaus. Die Wohnfläche umfasst 79 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Gästezimmer (knapp 8 m² groß). Vor der Wohnungstür ist Platz für einen Schuhschrank. Vom Flur der Wohnung haben Sie Zugang zum Dachspitz, über eine Einschubtreppe. Der Bereich ist nicht ausbaufähig und eignet sich nur zum Abstellen von kleinen Gegenständen.

Die Wohnfläche wurde im Zeitraum von 2013 bis Ende 2015 komplett saniert. Es wurden neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt und es wurden neue elektrische Leitungen eingezogen. Zudem wurden die Boden- und Wandbeläge erneuert. Die Einbauküche wurde auf Maß gefertigt und ist hochwertig eingerichtet. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert, die Dusche ist eine Maßanfertigung. Die Rollläden der modernen Kunststofffenster sind elektrisch bedienbar.

Die Wohnung ist äußerst gepflegt - sie ist ein Schmuckstück.

Einen Pkw können Sie vor der Haustür abstellen, einen weiteren an der Straße am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
Original Baujahr, guter Zustand - 16-18 cm Sparrendämmung, erneuert in 2015

Heizung:
Ölzentralheizung - neu in 2001

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Dachflächenfenster wurden in 2013 erneuert
Rollläden mit elektrischer Steuerung

Einbauküche:
neu in 2016 - im Kaufpreis enthalten

Badezimmer:
neu in 2016 - mit Tageslicht und Glasschiebetür, maßgefertigte Dusche, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Küche und Badezimmer
Laminat: Flur, Wohn und Schlafzimmer, Gästezimmer

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Großzügige Glasflächen und eine moderne Hauseingangstür vermitteln ein geschmackvolles Entree. Ebenfalls in 2017 wurde um das Haus eine Drainage verlegt. Der Garten verfügt über eine Zisterne, mit 10.000 Litern Fassungsvermögen.

Lage

In ruhiger Lage - in einer Seitenstraße der Ortsmitte

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie erledigen, in:

Laichingen - knapp 10 Km
Blaubeuren - Ortsmitte ca. 7,5 Km

Das Zentrum von Ulm erreichen Sie nach 20 Km. Die Auffahrt zur Autobahn A 8 in Merklingen ist knapp 9 Kilometer entfernt, die Fahrzeit beträgt nur wenige Minuten.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Z.B. gibt es am frühen Morgen eine mehrmalige Busverbindung ins Zentrum von Ulm, zum Ehinger Tor.

Die Gemeinde Berghülen bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Gleichzeitig leben Sie in naturnaher und ruhiger Umgebung. Viele Radfahr- und Wanderweg auf der Schwäbischen Alb laden Sie zu Ausflügen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Für diese Immobilie steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: https://3d.tentschert.de/6396

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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