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Objektnummer: 6395

Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage

Eckdaten

Objekt-ID:6395
Lage:Ulm-Kuhberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 291,00 m²
Wohnfläche: ca. 131,16 m²
Baujahr:1936
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:499.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:257 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vieles ist denkbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet.

Die Aufteilung im Detail:
UG - Treppenhaus/Flur; Zugang über einen Vorraum zur äußeren Kellertreppe; 3 Kellerräume; Gewölbekeller (bei Starkregen mit erhöhter Feuchtigkeit).

EG - Über eine Treppe mit teilweise geschlossenem Vorplatz erreichen Sie die Haustür mit Zugang ins Treppenhaus. Zugang in den EG-Bereich; Flur; Schlafzimmer; Wohnzimmer mit Zugang zum Garten; Küche mit Essplatz; separates WC; Badezimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 63,66 m².

OG - Treppenflur mit Tür zum Balkon; Zugang zum OG-Bereich; Flur; Wohnen/Essen; Küche mit Essplatz; separates WC; Badezimmer. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt 67,50 m².

DG - Flur mit Abstellnische; 3 Zimmer; WC. Vom Flur führt eine Einschubtreppe zum Dachboden. Die Fläche im Dachgeschoss beträgt 46,13 m². Diese Fläche ist nicht in der Wonfläche von 131,16 m² berücksichtigt (Raumhöhe < 2,30 m ).

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 1999)

Fenster: Leichtmetallfenster mit Isolierverglasung, im Dachgeschoss Holzfenster

Badezimmer:
EG: Fenster, WC, Dusche, Waschtisch
OG: Fenster, WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch

Einbauküche bleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Bodenbeläge:
Teppich, Parkett, Fliesen sowie PVC.

Das Gebäude ist gepflegt, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Sehr gefragte, ruhige Lage im unteren Bereich des Ulmer Kuhbergs.

Der beliebte Ulmer Kuhberg liegt südwestlich der Ulmer Innenstadt am nördlichen Ufer der Donau.

Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten sowie das Bildungszentrum Kuhberg, welches die Robert-Bosch-Schule (Berufsschule), die Anna-Essinger-Realschule, das Anna-Essinger-Gymnasium sowie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule (Berufsschule) beinhaltet, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Auch die Waldorfschule ist in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, ein Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußwegs zu erreichen.

Im Umkreis von rund 200 m (Luftlinie) befinden sich die Haltestellen "Sulzbachweg" und "Sedanstraße". Diese bieten beide Anbindung an die Buslinie 13 in Richtung Kuhberg Schulzentrum und Universität Süd.

Die Haltestelle "Magiursstraße " der Straßenbahnlinie 1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.

Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen liegt in rund 2,5 km Entfernung.

In die Innenstadt von Ulm sind es rund 3 km.

Sonstiges

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6395

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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