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Objektnummer: 6393

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - PROVISIONSFREI

Eckdaten

Objekt-ID:6393
Lage:Neu-Ulm Ludwigsfeld
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 778,00 m²
Wohnfläche: ca. 168,32 m²
Baujahr:1956
Kaufpreis:399.000,00 €
Garagen:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück - ganz oder teilweise zur Kapitalanlage.

Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt. Die Decken sind als Stahlbetonfertigdecken ausgeführt.
Beide Wohnungen haben einen identischen Grundriss. Die Wohnfläche je Wohnung beträgt 79,35 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG und OG: Eingangsbereich, Flur, Toilette, Badezimmer, Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Das Schlafzimmer hat keine Tür zum Flur, der Zugang erfolgt über das Esszimmer. Das jeweilige Kinderzimmer liegt außerhalb der eigentlichen Wohnung, auf der anderen Gangseite, über den Hausflur.

Im Wohn- Essbereich der Erdgeschosswohnung ist ein Schwedenofen angeschlossen. Bei Bedarf verteilt sich dessen Wärme über die Wohnfläche im Erdgeschoss; gleichzeitig reduziert sich der Einsatz der Nachtspeicheröfen. Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung hat man einen direkten Zugang in den herrlichen Garten. Die Grünfläche ist schön angelegt und wird liebevoll gepflegt.
Die Bodenbeläge der Obergeschosswohnung wurden im Jahr 2016 erneuert. In allen Räumen wurde ein moderner Vinylboden ausgelegt. Zudem wurden die Wände mit einem Feinputz belegt. Der Wohn-Essbereich ist mit einer schönen Theke unterteilt. Für die Küche steht ein Beistellherd zur Verfügung, der sich auch als Unterstützung zur Heizung eignet. Den großzügigen Balkon betritt man vom Wohnzimmer aus. Man hat einen schönen Ausblick in den Garten und kann es sich mit Tisch und Stühlen sehr gemütlich einrichten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Für jede Wohnung stehen ausreichend Vorrats- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Waschküche kann gemeinsam genutzt werden. Am Haus steht eine größere Doppelgarage, für jede Wohnung gibt es somit einen Stellplatz in der Garage. Zudem besitzt die Garage eine Montagegrube.

Beide Wohnungen sind vermietet. Das Mietverhältnis im Erdgeschoss läuft seit Juni 2010 und ist äußerst herzlich. Seitens der Mieter besteht der Wunsch, das Mietverhältnis fortzuführen. Die Wohnung im Obergeschoss ist im Februar 2017 neu vermietet worden. Die Mieteinkünfte betragen: Kaltmiete 1.010.- € für beide Wohnungen zusammen zzgl. 340.- € Nebenkosten Vorauszahlung.

Ausstattungsbeschreibung

Dach:
vollständig neu geschalt und eingedeckt im Jahr 1992
Dachboden kann ausgebaut werden. Beide Kamine wurden mit Edelstahlrohren ausgestattet.

Heizung:
Nachtspeicheröfen - erneuert im Jahr 2000

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badzimmer:
EG und OG: mit Tageslicht, Badewanne und Waschbecken; Toilette ist separat

Bodenbeläge:
EG:
Laminat: Wohn- Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur
PVC: Küche, Badezimmer, Toilette
OG:
Vinyl: in der ganzen Wohnung - verlegt im Jahr 2016

Wandbeläge:
EG und OG: Feinputz - im OG eingebracht im Jahr 2016

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm / Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung.

In Ludwigsfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Volksschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist unweit vom Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt,
Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben.
Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller.
Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet nicht nur für die Kleinen die perfekte Erholung an heißen Tagen.
Auch ein reges Vereinsleben bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.

Entfernungen:
Neu-Ulm ca. 2,5 km
Ulm ca. 5 km
Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1956
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 118,5 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://3d.tentschert.de/tour/????

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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