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Objektnummer: 6391

Renovierte 3-Zimmer Wohnung im Zentrum

Eckdaten

Objekt-ID:6391
Lage:Ulm
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 71,00 m²
Baujahr:1932
Bezugstermin:01.08.2018
Kaufpreis:229.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Freiplätze:1
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:128 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wohnen mitten in der Stadt - in einer schönen und renovierten Wohnung!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1932 angegeben.

Die Wohnfläche beträgt 71 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnungseingang/Diele; Kinderzimmer; Wohnen/Essen; Schlafzimmer; Badezimmer; Küche mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Die abgebildete Einbauküche ist neuwertig und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie eine kleine Dachkammer.

Ein Außenstellplatz auf der Hofseite ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt: komplette Renovierung Badezimmer und Toilette mit dem Einbau neuer Wasser- und Abwasserleitungen; neue Heizungsleitungen im Badezimmer; neue Bodenbeläge in der Wohnung; neue Zimmertüren.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2018 vermietet. Ab dem 01.08.2018 ist die Wohnung bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Dach und Fassade: wurden im Jahr 2016 renoviert

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann Trimatik-NC, Baujahr 1993).
Die Heizkörper wurden teilweise erneuert.
Warmwasser mit Kessel (neu ca. 2012).

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas.

Der Anbau des Balkons erfolgte ca. 2012.

Badezimmer - komplett erneuert in 2017:
mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Anschluss Waschmaschine

Die Toilette ist separat und wurde ebenfalls im Jahr 2017 komplett saniert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Toilette wurden erneuert. Im Badezimmer wurden zudem die Heizungsleitungen erneuert.

Bodenbeläge:
hochwertiger Laminat, verlegt in 2017: Eingangsbereich, Küche
moderner Laminat, verlegt in 2017: Wohn- und Schlafbereich

Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 eingebaut.

Lage

Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Ulm wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob Shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Zum Bahnhof benötigen Sie knapp 5 Fußminuten. Zum Münsterplatz sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie in circa 10 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,3 kWh/(m²*a)

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6391

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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