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Objektnummer: 6387

*** Begehrte Lage am Ulmer Safranberg ***

Eckdaten

Objekt-ID:6387
Lage:Ulm, Safranberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 352,00 m²
Wohnfläche: ca. 96,00 m²
Baujahr:1935
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:398.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:368 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einfamilienhaus in schöner Wohnlage am Ulmer Safranberg!

Die Immobilie wurde 1935 erbaut und in den späteren Jahren umgebaut.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss: Gewölbekeller; Waschküche mit Heizraum; Hobby/Werkraum mit Zugang zum Garten.

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang; Flur/Treppenhaus; Küche; Essen; Wohnen und WC.

Obergeschoss: Diele; Kind 2; Schlafen; Kind 1; Badezimmer; Zugang von der Diele ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Aktuell nicht ausgebaut.

Zuletzt wurde das Gebäude als Arztpraxis genutzt.

Ein Gartenhaus befindet sich am Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Garage ist nicht vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1997)

Fenster: Kunststofffenster

Teppich: Im Ergeschoss, darunter befinden sich Holzdielen.
Holzdielen: Im Obergeschoss.
PVC-Boden: Im Badezimmer.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist nicht funktionstüchtig.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage am Ulmer Safranberg.

Sie wohnen direkt an einem Grüngürtel, mit schönen Spazierwegen und Joggingpfaden zum Örlinger Tal.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung (die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen sowie das Donauufer mit Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit schönen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten sind kurzen Weges erreichbar.

Gute Anbindung zur A8 Richtung München/Stuttgart und A7 Richtung Kempten/Würzburg.

Sonstiges

Baujahr: 1935
Energiekennwert: 368 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://3d.tentschert.de/tour/6387/

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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