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Objektnummer: 6386

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulm, Pfuhl!

Eckdaten

Objekt-ID:6386
Lage:Neu-Ulm / Pfuhl
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 74,00 m²
Baujahr:2004
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:119 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier gilt die Devise: Einziehen - Wohnen - Wohlfühlen und Geniessen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage, mit insgesamt sechs Einheiten. Das Haus wurde 2004 erbaut.

Aufteilung:
Flur; WC; Badezimmer; Schlafzimmer; Küche; Wohnen/Essen mit Zugang auf den Süd-West-Balkon; Kind/Arbeiten.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Waschküche, Trockenraum sowie eine Abstellfläche für Fahrräder stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004).

Die Fenster sind Kunststoff doppelt verglast.

Eine schöne, helle Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine befindet sich alternativ im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Bodenbeläge:
Fliesen: in Flur, Bad und Küche.
Parkett: in Wohnen/Essen; Schlafen und Kind/Büro.

Der Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Eine Markise ist installiert und spendet ein schattiges Plätzchen.

Lage

Die sonnige Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Pfuhl, einem der beliebtesten Ortsteile von Neu-Ulm.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstädte Neu-Ulm / Ulm (nur ca. 4 km) machen die Lage sehr attraktiv.

In Pfuhl gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Gemeinden Burlafingen und Pfuhl befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. Das Schulzentrum ist rund 1,5 km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie ein Rewe-Supermarkt und Netto-Discounter befinden sich im Ort. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befindet sich ein NORMA-Discounter.

Sport, Spaß und Erholung bieten zahlreiche Vereine. Ein 9-Loch-Golfplatz befindet sich am Ortsrand von Pfuhl. Im Sommer lockt die Freizeitanlage "Pfuhler Badesee" im schön angelegten Naherholungsgebiet.

Die Bushaltestellen "Rathaus" und "Winterstraße", beide in der Hauptstraße, einmal links, einmal rechts vom Objekt, sind ca. 150 - 200 m entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6386

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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