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Objektnummer: 6381

1-Zimmer-Apartment - Weitblick inklusive!

Eckdaten

Objekt-ID:6381
Lage:Ulm - Kuhberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 35,50 m²
Baujahr:1984
Kaufpreis:95.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:119 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage am Ulmer-Kuhberg.

Schöne möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Apartmenthauses. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet mit herrlichem Weitblick über das Ulmer Donautal.

Das Apartment ist mit einem Bett, einem Schreibtisch, einem Kleiderschrank sowie zwei Stühlen ausgestattet. Ferner befindet sich in der Kochnische im Flur eine kleine Einbauküche. Das Mobiliar wird im Zuge der Sanierung erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Parkberechtigung (Parkausweis) auf dem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz vor der Anlage. Ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner -die mit EC-Karte genutzt werden können- sowie ein Fahrradraum werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Das Apartment ist für 344,35 €/mtl./kalt vermietet. Der Mietvertrag endet zum 27.07.2018. Die Vermietung soll auch weiterhin durch den Mietpool* erfolgen.

* Als Service-Einrichtung übernimmt der "Mietpool" die komplette Bewirtschaftung des Sondereigentums ihrer Mitglieder (u.a. Reparaturen innerhalb der Wohnung, Vermietung der Wohnung, kein Mietausfall bei Leerstand der eigenen Wohnung, Schönheitsreparaturen u.a.). Die Kosten für den Mietpool betragen monatlich rund 30 € - je nach Ausschüttung - zzgl. 1,25 €/m²/Wfl. als Rücklagenanteil.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wird vollumfänglich im laufenden Kalenderjahr saniert. Aus diesem Grund wurde eine Sonderumlage erhoben, welche vollumfänglich vom bisherigen Eigentümer entrichtet wurde.

Die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist vom 22.07.2018 bis 14.10.2018 geplant. In diesem Zeitraum kann das Apartment nicht vermietet werden.

Die umfangreiche Sanierung umfasst im Wesentlichen folgende Punkte:
? vollständiger Austausch sämtlicher Steigleitungen (Wasser / Abwasser / Heizung)
? Installation von Kaltwasserzählern, Verlegung Warmwasserzähler
? vollständige Sanierung des Badezimmers (neue Sanitärinstallation (WC, Waschtisch, Duschwanne) inkl. Einrichtungsgegenstände, wie Lüfter, Spiegel mit Beleuchtung, Deckenleuchte, Handtuchheizkörper, Wandhaken, WC-Rollenhalter, Duschstange, neue Elektroinstallation, Türblatt, Boden- und Wandfliesen, Armaturen)
? neue Heizkörper in den Wohnbereichen

Die Wohneinheit befindet sich derzeit im Mietpool. Daher werden folgende Maßnahmen im Bereich des Sondereigentums ebenfalls durchgeführt:
- Neuverlegung der Bodenbeläge (Laminat)
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wand- Und Deckenanstriche
- Neues Mobiliar, bestehend aus Bett mit Rost, Schrank, 2 Regale, Tisch mit 2 Stühlen, Schreibtisch mit Rollcontainer, Schreibtischstuhl, Nachttisch, Deckenleuchte, Vorhangschiene und Verdunkelungsvorhang
- Erneuerung Küchenzeile, bestehend aus Single-Küche, Hängeschrank mit Regal, Nussbaumarbeitsplatte, 2 Platten Kochmulde, Unterbau Kühlschrank, Edelstahlspüle

Lage

In ruhiger Ostlage am oberen Kuhberg in unmittelbarer Nähe zum Fort.

Auch zahlreiche Sportanlagen mit einladenden Spazier-, Jogging- und Radwegen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In die Ulmer Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952213
Telefax:0731-6021379
E-Mail:schmauder@tentschert.de

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