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Objektnummer: 6379

Kleines Häuschen sucht liebevolle Bastler!

Eckdaten

Objekt-ID:6379
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:4.5
Grundstücksfläche: ca. 262,00 m²
Wohnfläche: ca. 102,13 m²
Baujahr:1948
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.700,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:261 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Kleine Doppelhaushälfte in schöner Ortsrandlage!

Das Gebäude wurde ursprünglich 1948 errichtet und 1960 sowie 1983 unter anderem um eine Garage erweitert.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss:
Über einen außenliegenden Kellerabgang gelangen Sie in die unterkellerte Garage mit einem großzügigen Keller- bzw. Abstellraum. Von hier werden auch die Öltanks, welche sich in einem separaten Raum befinden, befüllt. Ein kleiner Treppenaufgang führt in den Kellerbereich des Altbaus. Im Durchgangsraum ist die Heizungsanlage. Rechts vom Technikraum befindet sich der Hobby- bzw. Arbeitsraum; links davon der Hauswirtschaftsraum (inkl. Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) mit Zugang zum Gewölbe- bzw. Vorratsraum.

Vom Hobbyraum führt eine offene Wendeltreppe ins Esszimmer im Erdgeschoss.

Erdgeschoss
Diele; Gäste-WC; großes zweigeteiltes Wohnzimmer mit Arbeitsplatz; Küche als Durchgangsraum zum Esszimmer. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zum Garten und über eine Wendeltreppe in den Hobby-/Arbeitsraum im Untergeschoss.

Obergeschoss
Flur; Badezimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
Die Schlafräume (je rund 15 m²) sind durch Dachschrägen geprägt und setzen kreative Lösungen für Abstellflächen voraus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte ist insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Schöne Ortsrandlage von Wiblingen!

In Wiblingen findet man alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie der Wochenmarkt (freitags). Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gegeben. Optimal ist auch die Anbindung an den Ulmer ÖPNV, eine Bushaltestelle liegt nicht weit entfernt vom Anwesen und ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, das Albert-Einstein-Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsfachschule der Universität Ulm.

Sonstiges

Baujahr: 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/6379

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schmauder
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731-379522-0
Telefax:0731-6021379
E-Mail:info@tentschert.de

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