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Objektnummer: 6377

Schöne Wohnung mit Weitblick

Eckdaten

Objekt-ID:6377
Lage:Ulm-Wiblingen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3.5
Wohnfläche: ca. 80,38 m²
Baujahr:1972
Bezugstermin:kurzfristig, nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stellplätze:1
Stellplatztyp:Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:123 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 74 Wohnungen wurde im Jahr 1972 gebaut und umfasst mehrere Gebäude und Eingänge.

Die 3,5-Zimmer Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (oberste Etage). Ein Aufzug führt Sie bequem in die Wohnebene, wie auch ins Untergeschoss. Die Wohnung ist die Einzige auf der Etage - somit haben Sie keine direkten Nachbarn.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Wohnungseingang/Flur; Küche; Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon; über einen weiteren Flur mit Platz für einen großen Einbauschrank gelangen Sie ins Schlafzimmer, WC, Badezimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.

Vom Balkon, den Sie anhand der Glas-Schiebeelemente geöffnet oder in der Übergangszeit geschlossen nutzen können, haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und in die parkähnlich angelegte Umgebung.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Gegenüber der Wohnanlage befindet sich das Parkhaus der Eigentümergemeinschaft. Hier steht Ihnen in der unteren Ebene eine Garagenbox zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Zentralheizung (Fernwärme).

Fenster: Kunststoff. in Küche und Kinderzimmer neu 05/2009; in Schlafen und Essen neu 02/2010. Alle Fenster mit Rollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist eine hochwertige Bifar-Türe.

Bodenbeläge:
- Fliesen in Bad und WC
- PVC in Küche und Diele
- Teppich in Wohnen/Essen, Schlafen und Kind

Das innenliegende Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2015 erneuert.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Eine Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung.

2008 wurde der komplette Balkon in Form von Schiebeelementen verglast. Ferner wurden neue Bodenfliesen verlegt.
Eine elektrische Markise wurde 2017 installiert.

Lage

In sonniger Südwest-Ausrichtung von Wiblingen, Ulms größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtbushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1972

Für diese Immobilie steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie unter diesem Link: www.3d.tentschert.de/6377

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sven Ziegner
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 37952223
Telefax:0731-6021379
E-Mail:ziegner@tentschert.de

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