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Objektnummer: 6376

Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Objekt-ID:6376
Lage:Blaustein, angrenzend an den Ulmer Eselsberg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Grundstücksfläche: ca. 314,00 m²
Wohnfläche: ca. 208,00 m²
Baujahr:1994
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:629.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:71 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 in Bestlage von Blaustein, direkt angrezend an den beliebten Ulmer Eselsberg erstellt. Neben der Lage überzeugt das Haus vor allem durch seine anspruchsvolle Architektur und eine großzügige Wohnfläche von über 200 qm.

Das Haus, welches an der Nordseite an das Nachbarhaus angebaut ist, wurde von den bisherigen Eigentümern stets gepflegt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Durch die Südhanglage konnte im Hanggeschoss eine ca. 34 qm große Einliegerwohnung untergebracht werden, welche über einen komplett separaten Eingang verfügt und derzeit vermietet ist. Um die Privatsphäre des Mieteres zu wahren, wurden von der Einliegerwohnung keine Fotoaufnahmen gemacht.
Auch die Hauptwohnung profitiert von der Hanglage und hat in diesem Geschoss zwei Zimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der als Waschküche genutzt wird. Vom hinteren Zimmer und dem Hauswirtschaftsraum gibt es einen Zugang auf eine kleine Terrasse, die weiter in den Garten führt.
Das Erdgeschoss ("Belle Etage") liegt ca. 1,80 m über dem Gartenniveau und setzt sich zusammen aus einer verglasten Essveranda, einer großen Wohnküche mit Speisekammer, einem Dielenbereich mit Garderobe und WC sowie einem Wohnraum mit angeschlossenem Wintergarten. Eine Treppe vom Wintergarten führt weiter in den Garten.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss, der vielfältige Aus- und Durchblicke ermöglicht. Die einzelnen Bereiche können bei Bedarf dennoch durch Glasschiebetüren voneinander abgetrennt werden.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein tolles Galeriezimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Von diesem führt eine Wendeltreppe zu einem weiteren kleinen Zimmer im Dachspitz, das sogar mit einem Duschbad ausgestattet ist.

Auf dem 314 qm großen Grundstück befinden sich direkt vor dem Hauseingang ein Carport und zwei PKW-Außenstellplätze. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gartenpavillon ausgestattet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folg. Link erreichen: www.3d.tentschert.de/tour/6376

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Gaszentralheizung (1994)
Bodenbeläge: Parkettböden in ELW, EG, DG und Treppenhaus; Fliesen in den Bädern, Vinyl im Hauswirtschaftsraum, Laminat in den beiden Hangeschosszimmern
Fenster: Holzfenster

Lage

In Bestlage von Blaustein, nur einen "Katzensprung" vom Ulmer Eselsberg mit Universität, Kliniken und Science Park entfernt.

Absolut ruhig gelegen, in einem gepflegten Wohngebiet.

Sehr gute Busanbindung (auch Stadtbus Ulm), in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: B

Dieses Haus können Sie vorab virtuell besichtigen. Zur 360-Grad-Tour führt Sie folgender Link: www.3d.tentschert.de/tour/6376

Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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