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Objektnummer: 6367

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staig-Altheim

Eckdaten

Objekt-ID:6367
Lage:Staig-Altheim
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 511,00 m²
Wohnfläche: ca. 144,51 m²
Baujahr:1984
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:398.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Garagen:1
Stellplatztyp:Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:156 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses attraktive, helle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten befindet sich ruhig gelegen in einer Kettenhausreihe in Staig-Altheim.
Durch regelmäßige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Immobilie besteht aus einer Hauptwohnung, einer Einliegerwohnung sowie einem Untergeschoss.
Die Ebenen sind jeweils durch Halbgeschosse (Split-Level) miteinander verbunden, was für ein offenes, angenehmes Wohngefühl sorgt.
Durch die 2-Zimmer-Einliegerwohnung vergrößern Sie entweder Ihren eigenen Wohnraum oder nutzen diese Fläche für Vermietungszwecke.

Die Aufteilung im Detail:

Hauptwohnung (Ebene 3 und 4)
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugang in das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche und direkt nebenan auf den schönen Freisitz und in den großen, liebevoll angelegten Garten.
Vom Wohnzimmer führt Sie eine Treppe ein Halbgeschoss höher - hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Zimmer (Kind und Arbeiten), das moderne, renovierte Badezimmer und ein separates WC.

Einliegerwohnung (Ebene 2)
Hier steht Ihnen eine vollständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einer schönen Terrasse zur Verfügung.
Bei einer externen Vermietung ist es von Vorteil, dass der Mieter einen Zugang in die Einliegerwohnung hat, ohne dass er die Hauptwohnung betreten muss. Zudem hat jede Einheit eine eigene Terrasse, wodurch die gewünschte Privatsphäre gewährleistet ist.

Untergeschoss (Ebene 1)
Im Keller sind drei Abstellräume sowie ein großer Heizungs- und Waschraum untergebracht.

Direkt neben dem Hauseingang parken Sie bis zu zwei Fahrzeuge in der großzügigen Garage, von der es auf der Rückseite einen Zugang auf den Freistiz und in den Garten gibt.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Kunststofffenster (2008)
Heizung: Gas-Zentralheizung und Kachelofen im Wohnzimmer

Bodenbeläge:
Hauptwohnung: Wohnzimmer Teppichboden, Küche Fliesen, Schlafzimmer Parkettboden, Eingangsbereich/Flur: Marmor
Einliegerwohnung: Laminat

Küche: jeweils in beiden Wohnungen vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Sanierungen / Renovierungen seit 2008:
2008: Erneuerung Fenster, Türen (Hauptwohnung + Einliegerwohnung)
2009: Erneuerung Garagentor
2010: Terrasse: Schiebetür, Verkleidung vorn und Markise
2011: Erneuerung Heizung (von Öl auf Gas umgestellt), Erneuerung Toilette Hauptwohnung
2012: SAT-Anlage
2013: Dachrinne Südseite erneuert, Fassade gestrichen, Vorgarten
2016: Erneuerung Badezimmer Hauptwohnung
2017: Garten Holzzaun Sichtschutz und Platten für Sitzplatz

Lage

Die Gemeinde Staig gehört zum Alb-Donau-Kreis und befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Ulm.

Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Getränkehandel sowie Verbandshauptschule und Sportzentrum befinden sich vor Ort.
Seit einigen Jahren gibt es in Staig das Fitness- und Gesundheitszentrum "Fiss" mit einem umfangreichen Angebot.
Im nur ca. 1,5 km entfernten Staig finden Sie Kindergarten, Grundschule, Discounter und Drogeriemarkt.
Gymnasium und Realschule gibt es im ca. 8 km entfernten Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Entfernungen:
- Ulm-City ca. 15 km
- Erbach ca. 9 km
- Senden ca. 10 km

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 156,74 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.

Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: www.3d.tentschert.de/tour/6367

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hehl
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:+49(731)37952217
Telefax:0731-6021379
E-Mail:hehl@tentschert.de

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