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Objektnummer: 6365

*** Dachgeschosswohnung in Neu-Ulm, Ludwigsfeld ***

Eckdaten

Objekt-ID:6365
Lage:Neu-Ulm, Ludwigsfeld
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 74,52 m²
Baujahr:1970
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:195.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:135 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt nur 10 Parteien. Die Wohnanlage selbst verfügt über keinen Aufzug.

Die Aufteilung der Wohnung im Detail:

Wohnungszugang; Flur/Garderobe; Abstellraum; Küche; WC; Bad; Schlafen; Wohnen/Essen; Terrasse mit Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang auf die sonnige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.

Die Wohneinheit ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Ein kurzfristiger Einzug kann ermöglicht werden.

Eine Garage gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1991).

Die Fenster sind aus Kunststoff, die Dachflächenfenster sind aus Holz.

Bodenbeläge:
Laminat in Flur
Fliesen in Küche und Bad
PVC im WC
Teppich in Wohnen/Schlafen

Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und Waschbecken ausgesattet, das WC ist separat.

Ihre Waschmaschine findet in der Küche Ihren Platz.
Eine Küchenzeile ist vorhanden.

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung.

In Ludwigsfeld sind eine Kindertagesstätte und eine Volksschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im 10 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist unweit vom Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer Innenstadt,
Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.

Freizeit wird hier großgeschrieben.
Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller.
Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet nicht nur für die Kleinen die perfekte Erholung an heißen Tagen.
Auch ein reges Vereinsleben bietet Jung und Alt den passenden Freizeitspass.

Entfernungen:
Neu-Ulm ca. 2,5 km
Ulm ca. 5 km
Senden ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://3d.tentschert.de/tour/6365/

Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!

Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Anja Bensien
Frauenstraße 7
89073 Ulm

Telefon:0731 379522-15
Telefax:0731-6021379
E-Mail:bensien@tentschert.de

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